“买的100平米房，住进去只剩70平米！”一句话戳中无数购房者的痛点。如今，“取消公摊”正在成为现实，衡阳、张家口等地已经开始按套内面积计价。一场关于公摊面积的改革正悄然推进，它能否彻底改变购房者的烦恼？又是否真的会让房价变得更透明？
如果说中国楼市的许多问题都有“迷惑性”，那“公摊面积”绝对是个“优等生”。买房时你看到的是精致的沙盘和销售员满口的“买到就是赚到”，结果交房时才发现，100平米的商品房里，真正属于你的套内面积可能不到70平米，剩下30平米跑哪里去了？电梯、楼道、物业用房，甚至还有开发商的小算盘，都算在了公摊里。
于是，公摊成了购房者心中的“刺”：得房率低、价格不透明、物业费“水涨船高”，层层叠叠的矛盾始终得不到解决。而最近，多地宣布取消公摊面积，用套内面积计价销售商品房，这场久违的楼市改革，终于被提上了日程。
提起公摊面积，许多购房者都会抱怨不已。举个例子，开发商宣传的房子是100平米，但套内面积只有70平米，剩下30平米则被算在公摊里。听起来“共享”了很多公共设施，但现实却是：这些面积你既不能用，又得买单。
数据显示，我国商品房的公摊系数普遍偏高，一些城市甚至高达30%-40%。对比欧美国家，情况更加离谱。以美国为例，公摊范围仅限于电梯和楼梯，普通住宅的公摊系数大多在10%以下。而在国内，一些开发商为了追求利润最大化，设计上不仅缩减套内面积，还大幅提高公摊比例，让购房者的权益无形中被“稀释”。
更严重的是，公摊面积的不透明。购房时，你并不知道公摊有多大，也不知道究竟算在哪些地方，等交房后才发现，自己的“家”缩水了三分之一。加上公摊面积还影响物业费、取暖费等日常开支，购房者的负担被进一步加重。
2. 改革动真格：多地推行“取消公摊”为了回应购房者的诉求，住建部早在2019年就发布征求意见稿，提出住宅建筑应以套内使用面积为计价依据。经过几年的酝酿，这一改革终于在部分城市落地。
衡阳市和张家口市率先发布政策，明确商品房销售实行套内建筑面积计价，取消公摊面积。同时，杭州、广州等城市则通过提高得房率、松绑建筑设计规则，侧面推动“零公摊”楼盘入市。如今，一些二三线城市已经有开发商主动推出“零公摊”项目，这在此前几乎是不可想象的。
这一趋势的背后，是对楼市长期不合理现象的纠偏。取消公摊后，购房合同更加透明，开发商无法再用公摊“做文章”，购房者也不再为那些看不见摸不着的面积买单。这对改善市场环境、提高消费者信心无疑是利好消息。
3. 公摊取消后，房价会下跌吗？对于“取消公摊”，许多人最关心的问题还是：房价会不会降？答案可能并不如人意。
业内专家指出，取消公摊并不等于降低房价。开发商在套内面积计价时，仍会将公摊面积的成本折算进总价中。简单来说，原本标价为100平米的房子，售价100万元；取消公摊后，标价变成70平米，售价可能依旧是100万元。因此，单价会显得更高，但总价不会有太大变化。
不过，取消公摊后，房价的透明度将大大提高，购房者能清楚知道自己买到了多少实际面积，开发商也不能随意虚报面积，玩“面积缩水”的把戏。对于购房者而言，这无疑是一种保障。
另一方面，取消公摊可能带来物业费的新变化。目前物业费普遍按建筑面积计算，公摊面积占比越大，物业费就越高。而在套内计价模式下，物业费也可能转为按套内面积计算，进一步减轻购房者的负担。这对于长期生活在高物业费“重压”下的普通家庭，无疑是一大好消息。
4. 取消公摊能否改变房地产业态？取消公摊不仅是对购房者权益的保障，更是楼市改革的一步大棋。
首先，这一政策回应了“住有所居”的基本民生诉求，提高了房产交易的透明度。购房者可以更清楚地了解自己的权益，增强购房积极性。这对于当前低迷的房地产市场，具有一定的提振作用。
其次，取消公摊可能倒逼开发商优化设计，提高建筑质量。在过去，公摊面积是开发商的利润来源之一，但在套内计价模式下，他们需要通过提高得房率、优化户型设计，来吸引购房者。这将推动房地产业向更合理、更高效的方向发展。
最后，取消公摊还关系到城市规划与建筑管理的升级。一些地方已经开始松绑建筑设计规则，比如放宽对绿化率、容积率的限制，允许开发商在“零公摊”项目上进行更多尝试。这将为城市建设注入更多活力，也可能催生出新的房产开发模式。
5. 改革前路仍漫长尽管“取消公摊”已经迈出了重要一步，但要在全国范围内全面推广，仍然面临不少挑战。不同地区的经济水平、市场环境和开发商利益诉求各不相同，如何在改革中找到平衡点，避免购房者和开发商的矛盾进一步加剧，仍需要更多探索和磨合。
与此同时，取消公摊只是楼市改革的一部分，要真正解决购房者的诸多痛点，还需要从土地成本、税费结构、住房供应等方面入手，进行更深层次的调整。
公摊面积的取消，既是对购房者权益的尊重，也是房地产业迈向透明化的关键一步。虽然这一改革仍在探索中，但它无疑为改善楼市生态提供了新的契机。那么最后小编想问：如果全国范围内取消公摊，房价是否会因此更加合理？对此各位看官有什么看法呢？
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