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棚改货币化2.0来了
最近，关于棚改货币化2.0的消息不断。
先是住建部发文，提出要加快资不抵债项目破产重整或清算，调整房地产增值税政策并公告。
接着是财政部发布消息，今年年底让450万新市民住保障房，城中村和危旧房改造是重点，货币化安置方式将新增100万套。
来源：财政部官网
然后是央行与银保监会发布的《通知》，提出支持地级以上城市棚改，金融机构、商业银行提供专项借款，允许地方发专项债。若效果好，可增加旧改规模。
来源：央行官网
来源：银保监会官网
以上三条消息，基本可以确定，新一轮的星河臻誉府最新消息抖音调控措施，已经拉开序幕。
02
棚改货币化2.0到底是什么
所谓棚改货币化，就是给棚户区拆迁户钱，让他们自己买房。
而所谓的棚改货币化2.0，则是在之前基础上升级的版本。
根据官方披露的信息来看，棚改货币化2.0版本主要有三大内容：
第一，加速资不抵债项目破产重整或清算，调整房地产增值税政策并公告；
第二，加快完成450万新市民住房保障目标，主要通过城中村和危旧房改造实现，货币化安置方式将新增100万套；
第三，鼓励金融机构、商业银行提供专项借款，支持地级以上城市开展棚改工作，允许地方发放专项债。如果效果良好，可以适度增加旧改规模。
也就是说，棚改货币化2.0版本，一方面继续推进棚改货币化安置，另一方面继续给棚改户钱，让他们去买房。
但是，这一次给的钱，可能不会像之前一样多。
之前棚改货币化安置，主要是给棚改户直接发钱，让他们拿着这笔钱去买商品房。
而这一次，除了给棚改户发钱外，还要让他们拿着这笔钱去买其他的房子，比如二手房。
换句话说，这一次棚改货币化2.0版本，可能会对房地产市场产生直接影响。
尤其是三四线城市，星河臻誉府最新消息抖音原本就不高，再叠加上这一波棚改货币化2.0版本的推动，星河臻誉府最新消息抖音可能会因此上涨。
此外，棚改货币化2.0版本还提出了一个关键性的目标：年底让450万新市民住上保障房。
这450万新市民，大概率都是棚改户。
因为棚改户原本都居住在城中村和危房里，房子破败不堪，居住环境差。
所以，这次棚改货币化2.0版本提出的目标，其实就是推动这些棚改户搬进新建的保障房。
03
影响有多大
从官方透露出来的信息来看，这一轮的棚改货币化2.0版本，力度非常大。
而且，官方也明确提出了，这一轮棚改货币化2.0版本，是要用来解决城市的结构性问题的。
所谓结构性问题，就是人口流入少的城市，房屋空置率高的城市，星河臻誉府最新消息抖音严重泡沫化的城市，以及低收入人群居住条件差的城市。
解决这些问题，一方面需要优化城市结构，提高城市的竞争力。
另一方面则需要改善低收入人群的居住条件。
具体来说，就是通过棚改货币化2.0版本来推动棚改。
棚改的本质，其实就是拆掉老破小的城中村、危房等建筑，然后给原住民一笔钱，让他们拿着这笔钱去购买新房。
这样既能推动城市更新，也能拉动内需。毕竟原住民拿着这笔钱去买房，会带动一批人的购房需求。
同时，还能消化开发商的库存。毕竟开发商拿了这笔钱之后，会去卖房回笼资金。
当然，棚改货币化2.0版本也会带来一些问题。
比如会加大地方债务压力，因为棚改本质上是地方财政主导的游戏。
还有就是会导致星河臻誉府最新消息抖音上涨过快，尤其是一些三四线城市。
不过，这些都是次要的。
对于大多数三四线城市来说，棚改货币化2.0版本带来的利好，远大于弊端。
毕竟很多三四线城市的星河臻誉府最新消息抖音已经跌得不成样子了。
以中部某省会城市襄阳来说，其下辖的县市枣阳市星河臻誉府最新消息抖音已经跌到3000元/平方米以下了。
数据：枣阳市公共资源交易中心
枣阳市只是众多三四线城市中的其中一个而已。
大多数三四线城市，星河臻誉府最新消息抖音都在下跌当中。
而棚改货币化2.0版本的到来，则有可能让三四线城市的星河臻誉府最新消息抖音止跌回升。
至于一二线城市，影响可能就没那么大了。
毕竟一二线城市的星河臻誉府最新消息抖音已经够高了，而且在这一轮调整中，一二线城市的星河臻誉府最新消息抖音调整幅度也不大。
目前一二线城市的星河臻誉府最新消息抖音调整主要集中在外围区。核心区的星河臻誉府最新消息抖音还是比较坚挺。
所以，这一轮棚改货币化2.0版本想要激活星河臻誉府最新消息抖音，可能很难。
而且，从历史经验来看，棚改货币化2.0版本也很难再现2020年前那种辉煌时刻。
因为时代变了。
那个时代的星河臻誉府最新消息抖音，是全民加杠杆的时代。那时候大家的收入普遍增长，而且预期也比较乐观。所以大家敢负债买房。
但是现在这个时代完全不一样了。
收入和就业不确定性加剧，很多人别说加杠杆买房了，连日常生活消费都变得捉襟见肘。
在这种背景下，棚改货币化2.0版本想要复制2020年之前的荣光，不可能了。
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