韦德体育官方网站官网平台 一线城市回暖，房价拐点全方位到来了？

昨天，国家统计局公布了10月商品房销售价格情况。专家说，当前数据深刻说明房地产市场周期迎来重大变化，即房价拐点已来。这事当天就上了热搜，可见大家有多关注。房价拐点全方位到来，等于说房价已经触底。任务完成得有点突然，真的还是假的？消息来得太快就像龙卷风，我们需要消化消化。

10月的房价，环比数据比较好看，不妨先看一下。

新房方面，10月份一线城市销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

一二三线城市新房价格环比全部下跌，但降幅有所收窄。然而再收窄，它也是下跌中；在下跌，说明就还没触底。新房pass了，我们再看看二手房。

10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

注意了，一线城市的二手房出现了转折，那就是在连续跌了13个月以后，房价居然涨了，尤其是北京，上涨了1个百分点之多。看来从9月底开始的这一个多月没白折腾。不过，二三线城市的房价仍在下跌，这也正常，本来这一轮救市明显就是针对一线城市。

总的来看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

数据表明了两点。一是10月份楼市情况确实有明显改善，二是房价环比上涨的城市只有十分之一，另外十分之九仍在下跌中。说房价拐点全方位到来，可能名不副实。

同比方面就乏善可陈了。跟9月情况基本一样，除上海的新房价格以外，其他所有城市的所有价格都在下降。其中二三线城市的房价甚至降幅还有扩大的趋势。这证实了之前的判断，说房价拐点为时过早。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

有意思的是，统计局还持续在搞月度房价问卷调查。这种调查我都不用看就能猜到调查结果。问卷显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%。我感觉是不是小数点点错位置了？说市场里有一多半人认为房价半年内就能涨，你敢说，我敢信吗？

再说，你问从业人员房价能不能涨，这就好比问卖黄金的金价能不能涨，或者问证券公司股价能不能涨，他当然说能涨了，说跌的话谁还会来买？真正应该奇怪的事，是竟有这么多从业人员认为房价还会降吧？本身是从业人员，又是精心挑选的被访者，居然还有三到四成的人态度悲观。这才是正确的解读方式。

快年底了，看来今年的牌出得也差不多了，用尽洪荒之力，房价也只能拱到这里。从数据上来，10月份肯定谈不上是房价的拐点，可能说反弹都有点勉强，毕竟只有那么几个城市房价有回升。即使在一线城市里，也有广州这种新房二手同比环比都在下跌的拖油瓶。虽然救市锣鼓喧天，但剥去层层光环后，真正有起色的还是北上深三个城市。

就拿10月二手房房价涨得最多的深圳和北京来说。深圳10月的二手房成交量达到四年来的峰值，但相对的是二手房在售数量不减反增，持续走高。

北京的情况也相似，一个月下来，绿中介二手房挂牌量基本原地踏步，中间曾经短暂地跌到13万套以内，但迅速又恢复原来的水平。

这说明什么呢？说明二手房价并未站稳脚跟，市场供求关系并未发生改变。纵然借政策的热度短期释放了一批需求，但只要挂牌量不下去，二手房价就不可能真正的止跌回稳。

道理很简单，如果市场真的看好房价，二手房就会纷纷调价，涨跌比迅速回调，一部分业主会主动撤出市场。现在的情况刚好相反，二手房高涨的交易量背后，是大量没有信心套现离场的房主。从二手房挂牌量不降反增可以看出，市场上不愿意持有房子的人，数量要多过愿意买房的人。

什么时候房价拐点才会真的到来呢？我想，以北京为例，二手房挂牌量至少要跌到9万以下才算有希望。不过，那可能需要10月的行情至少持续到春节前，热度不能回落。一旦落下去，再起来就更难了。因为除了京沪以外，其他城市真的没什么牌可以继续打了。