今天看到一个视频，一个一次购入32套房的炒房客对房价的解读，颠覆了小编的三观。
故事说的是郑州和信阳交界的贾峪镇洞林湖片区，恒大一个小区的投资事情。
1、房价腰斩，投资客进场
当年开盘的时候大概是二零一四年，小区均价五六千一个平方，是精装修。到一六年一七年郑州这个房价大涨，小区最贵时候也突破了一万块钱一平方，部分高层能卖一万一。
二零二零年的时候，小区房价跌到五六千一个平方，跌幅将近一半。但是一个博主发视频解读项目前景，认为这里未来郑州地铁口的房子，已经跌到底了，未来比较看好。
有一位温州投资客看到视频就来这边考察，并认同博主的看法。他表示非常的看好，毕竟过不了几年地铁就会开通，而且旁边还有正在修建的商场，到郑州奥体中心开车的话也就十五分钟。开车到西四环也就十分钟。
再者河南大多数小县城的房价都已经五六千了。这个地方五六千肯定不会继续下跌了。于是他一口气买了三十二套房子，反正也不限购。
2、房价再跌，炒房客为什么不急
但是万万没有想到，现如今这个小区的二手房成交价已经降到三千多一个平方，相当于就是抄底不成，反而抄在了半山腰。
残酷的现实面前，博主原以为温州投资客会非常沮丧，非常失望的，但是万万没有想他竟然无比淡然，而且还给博主解读不完全不一样的楼市观。
第一，收租对冲等机会。
这边的房子他说都已经租出去了，虽然租金比较便宜，三室一厅的房子也就一千出头一套，
好在买的房子都是精装修，一个月能收个三万多块钱，一年下来能收个四十多万。
他买的主要是九十多平方的三室一厅，三十二套房一共花了两千多万。他说既然现如今卖房要赔很多，那干脆就不卖了，就继续收租，一年四十万的房租也能保证自己过得相当不错。
如果现在强行抛售把这些房子全部卖掉，要赔个四五百万，但是只需要连续收租，收他个十三四年，相当于就不赔了。
再说投资房子是一件长期的事，不要看短期收益，就像三国演义里边司马懿，等一个高平陵之变的机会能等十年，我们怎么就不能等十年呢？十年后各种物价都会上涨，房价它难道就不会上涨吗？
第二，手无闲钱无烦恼
他说自从买了房子之后，再也没有人找他借钱了，少了非常多的烦恼。记得当年刚有钱的时候，身边有很多亲朋好友或者老乡找他借钱，真的是让他很作难。借给他们吧，不知道什么时候还，不借吧，就直接把人得罪了。
他把钱都买成了房子后，别人知道自己手头也没有什么现金流了，而且他们也知道自己的房子亏损了非常多，也不好意思找自己借钱。
第三，手握房产好融资
他说虽然说手头没有太多的钱，但是自己想用钱的时候也不用担心拿不出钱，毕竟名下这些可都是商品房。假如说急需要用钱的时候，就算往外卖非常的缓慢，甚至可能会卖不出去，但是把房产证拿给银行，去银行办理正常的抵押贷款，放款也是非常快捷的，家里边急需要用钱或者生意周转，这三十多套房子都是融资利器。
第四，综合考虑投资房产最保险
最后，他说就算房价下跌了涨不回来，也不可能赔得一文不值。相对股票动不动就ST，基金经理们大肆捞好处，漠视基民利益，随时可能血本无归的投资，投资房产对于子孙们来说，也算是留下来了一大笔家业，可以保持东山再起的能力，感觉很有安全感。
3、房价下跌，着急的是哪些人？
案例中的这个炒房客，其实真实性还是很大的，毕竟中国各大城市都不缺真土豪，手握两三千万现金的人也不是没有。对于这些炒房客——其实更准确的说是投资客，他们是真正的投资，也是真正的资产配置。
没有按揭的焦虑，没有利率的压力，更没有紧急融资手续的羁绊，他们主打的就是一个稳坐钓鱼台，房价涨了不急，跌了也不慌。
但是相对这些真土豪，动用杠杆的炒房客来说，房价就是压在身上的大山。
先不说苦不堪言的按揭之苦，经营贷到期的还债压力叠加已在路上；未来房价下跌房贷抵押价值不足补缴风雨欲来之势也日显......只能说对于动用杠杆投机的炒房客，现在的苦不算什么，更大的苦还在来的路上呢。
投机炒房客，解套的希望就是割肉离场，或是扛到峰回路转的那一天。
但是，现在市场行情割肉还有多少嗜血的接盘狼，峰回路转的那天，又有几个投机客可以等得到？！
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