这个月二手房数据有点让人意外，滨湖区、政务区、瑶海区、经开区、肥西县和肥东县销量竟然都上涨了，政务区环比更是大涨25%，滨湖区环比也涨了9.94%。
下面我们来具体看看7月份合肥贝系二手房成交详细数据。
▲点击可查看8月合肥二手房成交大图
2024年8月合肥9区3县共成交1843套二手房，均价14477元/㎡，总成交面积17.74万方，9月挂牌房源共112861套。
总销量环比下滑5.7%，均价环比下滑0.2%，成交总面积环比下滑6.7%，各项数据均有一定下滑，但幅度都不大。
分区域上看，本月包河区依然还是第一，成交250套。其次是庐阳区的219套与蜀山区的213套。
成交均价方面，政务区依然遥遥领先，庐阳区均价超过滨湖区，新站、肥西、肥东和长丰县均价都回归万元以下。
阅前说明：
1.数据来源于贝壳，不代表8月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势。
2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看。
3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。
从挂牌房源上看，9月统计的房源数量依然还在稳步上涨，从2月份开始，挂牌数量已经7连涨。
从8月份二手房数据上看，90-120㎡与70-90㎡为市场成交主力，占比达到62%以上，150㎡以上占比不多。
成交单价方面，1-1.5万为成交主力，占比达33%，其次是1.5-2万价格区间，占比21%，7千至1万也达到20%，高单价成交房源数量不多，价格依然是影响二手房成交最关键因素。
下面我们再分区域来了解一下成交情况：
一、政务区
政务区8月份共成交72套房二手房，环比上涨25%，均价26943元/㎡，上涨6.26%，平均面积121㎡，平均成交总价384万元，均有一定上涨。
政务区二手房市场90-150平最受欢迎，占比达到48%以上。
价格方面，2至2.5万成交最多，占比达到40%，2.5-3万占比也有28%，4万以上共有6套成交。
销量上，华润凯旋门成交了7套，保利香槟国际成交了6套，表现较好。
二、滨湖区
滨湖区8月份共成交199套房二手房，环比上涨9.94%，均价17098元/㎡，平均面积100㎡，平均成交总价181万元，略有下滑。
滨湖区二手房市场90-120平成交最多，占比达到44%以上，70-90平有18%。
价格方面，1.5至2万成交最多，占比高达43%，1-1.5万有25%，单价超3万仅有5套。
成交量上，中海滨湖公馆最高，成交8套。
三、高新区
高新区8月份共成交102套房二手房，环比下滑27.66%，均价15925元/㎡，平均面积107㎡，平均成交总价184万元，单价和总价略有下滑。
高新区二手房市场90-120平与70-90平占比最多，合计高达57%。
价格方面，1.5至2万成交最多，占比达41%，1-1.5万也有35%，单价超3万的仅有1套，超2万5也只有4套。
成交量上，馥邦天下最受欢迎，成交11套，其次是祥源城和蜀西公馆。
四、蜀山区
蜀山区8月份共成交213套房二手房，环比下滑12.7%，均价15507元/㎡，平均面积91㎡，平均成交总价145万元，价格和面积变化不大。
蜀山区8月卖的最好的面积段为70-90平，占比29%，其次是90-120平的26%。
价格方面，1-1.5万的价格区间卖得最好，占比38%，1.5-2万有27%，单价超3万的共有2套成交。
和谐花园、惠民新村、通和易居同辉北苑、中国铁建青秀城成交量均可观。
五、庐阳区
庐阳区8月份共成交219套房二手房，均价17595元/㎡，平均面积86㎡，平均成交总价149万元，各项数据均有不同程度下滑。
庐阳区成交面积段比较分散，50-70平、70-90平、90-120平成交量相差不大。
价格方面，1-1.5是成交主力，7千至1万、2至2.5万和1.5至2万成交量差不多，单价超4万的有6套。
融侨悦城、华地森林湖、安北小区分别有7、6、5套成交，高单价学区房也依然有不少成交。
六、瑶海区
瑶海区8月份共成交200套房二手房，均价11288元/㎡，平均面积89㎡，平均成交总价102万元，数据表现比较出色。
瑶海区90-120平面积段成交最多，点比38%，其次是70-90平，占比23%。
单价方面7千至1.5万是成交主力，占比高达75%。单价超2万共有7套，均为和平小学、三十八中双本部学区房，其中鼎元府邸就有4套，保利熙悦府成交单价遥遥领先。
安建翰林天筑、鼎元府邸、恒大城西区各有5套成交，销量表现良好。
七、包河区
包河区8月份共成交250套房二手房，均价14654元/㎡，平均面积94㎡，平均成交总价145万元，各项目数据均有下滑。
包河区8月90-120平面积段卖得最好，占比33%，70-90平成交量也非常可观，50-70平与120-150平成交量相当。
单价方面，1-1.5万价格区间成交量最多，高达41%。单价超2.5万的有8套，建发雍龙府独占4套，置地星澜湾成交一套185平房源，单价2.95万，表现不俗。
另外，地矿家园、滨湖南丽湾、江南新里程成交量比较可观。
八、新站区
新站区8月份共成交133套房二手房，均价9991元/㎡，平均面积104㎡，平均成交总价113万元，成交量和成交单价均有下滑。特别是均价，首次下滑至万元以下（班长统计了37个月数据）。
新站区90-120平为市场成交主力，占比近半。单价方面，1-1.5万占比也同样近半，超1.5万共3套房源。
当代MOMA未来城、禹洲中央城、淮合花园成交量不错。
九、经开区
经开区8月份共成交160套房二手房，均价16274元/㎡，平均面积96㎡，平均成交总价160万元，成交量上涨7.38%，均价、面积和总价略有下滑。
经开区成交最多的同样是90-120平与70-90平，这两个面积段占比达到67%。
单价方面，1-2万的区间占比高达70%，有2套3万以上成交。
世茂翡翠府邸每个月都有很高的销量，东海星城由于配套全、价格低，8月也有11套成交。
十、肥西县
肥西县8月份共成交179套房二手房，均价9637元/㎡，平均面积97㎡，平均成交总价93万元，成交量上涨12.58%。
肥西县成交最多的为90-120平与70-90平，这两个面积段占比达到80%。
单价方面，7千-1.5万的区间占比78%，中海岭湖湾有两套单价超1.6万。
十一、肥东县
肥东县8月份共成交57套房二手房，均价7999元/㎡，平均面积107㎡，平均成交总价95万元，虽然从数据上看均有上涨，不过由于基数太少，各项数据变化实际并不大。
数据成交不多，大家具体可查看图片，这里不再赘述了。
十二、长丰县
长丰县8月份共成交56套房二手房，均价8198元/㎡，平均面积95㎡，平均成交总价76万元，数据下滑非常明显，销量更是下滑45.63%。
数据成交同样不多，看图片会更加具体，这里就不用文字介绍了。
从数据上看，8月相较7月销量有所下滑，均价变化不大，相对比较稳定。这对购房者是好事，有充足的时间进行挑选，但卖家想快速出手，只能在价格上让步。
不过改善购房群体或观望，或留在了新房市场，二手房市场改善房源成交不多，仅有的一些也主要是稀缺位置的高端别墅或洋房项目。
以上就是8月份合肥贝系二手房成交情况，下个月同一时间继续和大家分享。
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