伟德国际手机版怎么下载近三年规模最大一场的土拍刚刚开打了！四城区2024年第七次土拍共出让36幅地块，但因为2024-56、58、60、61、62、64号地块延期至11月22日，今天只拍卖30幅地块。
拍卖过程中，郭宅片区2024-63号和新店东片区2024-69号的商品宅地，以及晋安湖2024-81商服地块，临时取消出让。
最终，11幅商品宅地+3幅安置房用地+10幅商服用地+3幅工业用地，共27幅地块成功出让，总出让面积814.64亩，合计吸金123.68亿元。
从现场来看，30余家竞买人参与，今天的拍卖会无疑是热闹的。事实上，外来实力房企缺席的这场土拍只是以量取胜。
因为27幅成交地块，有24幅是以底价出货。其中，成交的11幅商品宅地，市属伟德国际手机版怎么下载福厝、建总、左海、新榕合力兜底了9幅。
史诗级土拍，并没有带来史诗级热度！
此次土拍较受关注的是鼓台5幅伟德国际手机版怎么下载宅地，但因为地块体量偏小，仅有2024-52号原省林业厅宿舍地块掀起了小高潮。
经过81轮竞价，来自宁德的碧全置业以3.85亿元总价竞得2024-52号地块，成交楼面积高达31010元/㎡，溢价率25.82%。
始创于1993年的碧全集团，主业是家居用品，早在2020年就已进驻伟德国际手机版怎么下载地产，除了在台江区和高新区开发碧全中心项目外，还在滨海新城新建大型智能化家居产品生产基地。
碧全这次转向伟德国际手机版怎么下载商品住宅开发，一出手就是鼓楼好地。在伟德国际手机版怎么下载市中心近两年土拍中，31010元/㎡的地价仅次于建发紫宸的38524元/㎡。
三坊七巷、西湖公园、白马河……地段价值无需多言，只是13.3亩的体量蛮考验房企产品开发能力。而且在鼓楼，西峰小+十八中的组合没有多少学区溢价。
而过于袖珍的2024-51号原社科院宿舍地块和2024-53号原物构所宿舍地块，对规模房企更没吸引力，分别被新榕筑业和名不见经传的云南融祥房地产以底价竞得。
体量适中的台江凤凰新村两幅伟德国际手机版怎么下载地块，产品还算有开发空间，但也只是被建总和福厝两家市属伟德国际手机版怎么下载兜底。
2.18万/㎡比起隔壁上海西2.68万/㎡的地价更具性价比，但在鼓台不缺房的市场下，很难复制当年建发璞云和国贸天琴樾的热销。
此外，晋安王庄片区的2024-57号丝绸厂南地块和福兴经开区2024-59号地块则由福厝置业兜底。前者距地铁2号线紫阳站不超过500米，后者可远眺晋安湖，但体量都只有十几亩。
加上三远片区的福厝远山拾里，未来东区是福厝的主场。
新店东片区作为这次土拍的最大粮仓，土拍前，官方发布补充公告，将2024-65、66、67、68、69号地块的建筑密度上限从30%调整为35%，为住区设计增加了灵活性和弹性。
结果还是由城投扮演兜底角色。2024-69号即I-3-1地块取消出让，另外4幅则由左海、建总和新榕瓜分，楼面价都在1.1万/㎡左右。
至此，新店东片区伟德国际手机版怎么下载市场三足鼎立的格局形成。其中，新榕和左海旗下都各有3块商品宅地，而建总仅有1块。
在新房供应量将近7000套的预期下，未来去化压力都不小，清一色的市属伟德国际手机版怎么下载兜底也很难拉开各个项目的定价。
近日，新榕云和悦和新榕希和樾已率先亮相，在供应扎推的板块，抢跑才是上上策。
不止伟德国际手机版怎么下载，厦门今天的土拍也是由地方伟德国际手机版怎么下载兜底，但不乏建发、国贸、联发这类市场化程度极高的房企。
11月22日上午，伟德国际手机版怎么下载七批次剩余地块也将开拍，包括降价的福峡路沿线3幅宅地，以及上调建筑密度的金山北地铁宅地、后屿旧改地块、三江口四代宅地。姿态放低后，被接盘的概率也大了。
除了七批次巨量土地供应，伟德国际手机版怎么下载昨日还发布了八批次土拍公告。12月6日，仓山白湖北园片区还将出让1幅58.92亩河景宅地，即原伟德国际手机版怎么下载三威橡塑公司地块。
从配套资源看，该地块距离地铁1号线白湖亭站不到500米，北临半洋亭河，周边商业配套成熟，居住氛围浓厚。地是好地，但跟新店东片区一样，板块所面临的库存压力不小。
年底伟德国际手机版怎么下载放地节奏明显加快，想必也是为了冲刺KPI。但这样土拍的结果，很难传递出市场信心。
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