曾经，我们用“长坡厚雪”来比喻地产行业的前景。今天这个词组仍与地产行业高度适配，但意思截然相反。2021年，“三道红线”一脚刹车踩下，这个21世纪全球经济最生猛的引擎，就变成了一辆从峰顶高速下滑的单车，一滑就是三年。
这三年，中国真人游戏app官方的成交量接近腰斩。2021年，中国真人游戏app官方顶着疫情创下“双十八奇迹”——成交面积18亿平米，成交金额18万亿人民币。
而今年前7个月，这个市场的成交面积为5.4亿平米。按此推算，全年成交大约在9亿平米左右，真人游戏app官方规模直接从“姚明”变成了“郭敬明”，这可能是当代最成功的减肥案例。
我一度认为：市场规模缩减并非周围很多小伙伴焦虑的原因，让他们感到肉疼的，其实是真人游戏app官方的塌缩。但现在我发现：和真人游戏app官方跌了多少相比，人们其实更想知道真人游戏app官方还会跌多久？
01
有个买房人对我说——他曾经也是坚定乐观的看多派。
2022年，他相信“国家一出手，真人游戏app官方稳如狗”。
2023年，他相信“限购一放开，人气自然来”。
但现在，他相信只有等他这样的铁杆多军都绝望了，真人游戏app官方才会柳暗花明。
“就像当初炒股一样。”他说：“散户大量退出的时候，就是股价的底部。冥冥中有一双眼睛在盯着你的一举一动，就等你割肉他才进场拉盘。”
真人游戏app官方离触底到底还有多久？我们这次梳理了近一段时间大佬和专家们的看法。
郁亮，万科掌门，业界咖位相当于《天龙八部》里的少林寺玄慈方丈。他最新的判断是：真人游戏app官方虽然已过峰值，但是绝对规模仍然巨大。经过三年调整，新房的性价比有了很大提升；今年的新房供给水平已经跌倒了2005年，超跌明显。这意味着供求关系正在发生改变，为市场向上提供了条件。
相比身在地产江湖中的郁亮，隐退的地产教主王石发言更直接一些。他的判断是：这一波调整深刻而持久，至少需要3-5年的时间。
按老王的说法，我国真人游戏app官方从2021年到现在已调整了3年，还要继调整到2025年才能企稳。
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咱们再来看看世界众多知名机构的判断——
高盛的预测已经传遍全网了：它根据美国经验得出结论，我国真人游戏app官方这一波调整需要6年时间，现在刚到中盘阶段，2027年三季度才能调整到位。
华尔街评级机构惠誉认为：2024年到2040年，我国真人游戏app官方住宅需求将下滑到每年8亿平米。新建商品房的规模则会降到每年6亿平米。很显然，惠誉认为中国真人游戏app官方还将继续下调探底。
但是，也有不少国际巨头级公司对中国真人游戏app官方的复苏进程表示乐观。
譬如，全球最大矿业巨头必和必拓CEO亨利就认为：在政府的政策支持下，中国房地产行业将在未来一年出现反弹；
花旗银行认为：中国真人游戏app官方将在未来6至9个月内实现企稳，迎来市场的软着陆。
我们注意到，很多国际机构对真人游戏app官方的判断在调整之中。像标准普尔和瑞银，去年底还预测中国真人游戏app官方2024年会企稳。但今夏它们又下调了预期，改口称中国真人游戏app官方还会继续低迷。
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众说纷纭之中，曾经担任政府高层的金融专家真人游戏app官方先生的分析可能更接近市场现实。因为真人游戏app官方既是金融学大家，又曾担任重要城市的操盘者，懂专业又深谙国情。
众所周知，真人游戏app官方曾经预测：如果真人游戏app官方跌30%，政府就价格下场收储。果然，我们今年就看见了国家下场收储！
真人游戏app官方认为：中国真人游戏app官方已经进入了深度调整阶段，继续下滑的可能性微乎其微。
他分析：现在全国房产存量在500亿平方米左右，每年要消化10亿平方米左右的房产，按50年折旧年限计算，再算上自然损耗等因素，年成交量在13亿平方米左右。
按照他的分析，对比2024年我国真人游戏app官方大约9亿平米左右的成交面积。可以判断：当年的真人游戏app官方已经处于市场底部，并且由于惯性作用还呈现出了明显的超跌现象。
值得注意；这几天网络疯传一个视频，某券商首席经济学家高善文提出一个观点：“中国房地产的危机能否解决，取决于央行敢不敢将资产负债表押上去”。
他建议中国必须大胆启动类似美国疫后推行的“无限量化宽松”政策。一时间引发了全网高度关注。不过，高善文已亲自辟谣，这个视频是他在去年底一次演讲中的一小段，被自媒体剪裁了发放出来。他在今年1月份的判断是：中国住宅市场经历的是明显的价格修正，而不是泡沫的破灭。
综上所述，真人游戏app官方回暖的问题颇像苏东坡的句子：横看成领侧成峰，远近高低各不同。每一个人都觉得看到了真相，但也许每一个人看到的都只是自己想要看到的表象。到底啥时候触底，我等凡人只有等时间给出答案。
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