韦德体育注册 走进芭提雅,这里可不仅仅是风俗产业基地

岁月悠悠坊 6天前 阅读数 1 #推荐

今天尝试透过“风俗产业基地”的头衔,看清泰国第一大旅游城市芭提雅的“真面目”。

一、曾经的小渔村

与改革开放前的深圳一样,芭提雅也曾经是个小渔村,村民依靠打鱼、种植番薯为生。

在越战期间,芭提雅是美海军基地之一,芭提雅顺理成章地成为了美大兵寻欢作乐的地方,并由此慢慢形成了泰国独特的“租妻”现象、以及风俗产业。

今日的芭提雅

论人口,算个四线

论面积,算个三线

论产业,算个二线

论全球知名度,绝对的一线

芭提雅常住人口80万,每年却有至少1200万的外国人过来旅游或养老,并且在80万常住人口中泰国人大概只有5万,其他全部是来自世界各地的外国人,芭提雅外国人比例甚至超过曼谷。

今天带大家认识一下,一座由佛教“自在”和西方“自由”共同催生的混血城市——芭提雅。

二、有着三亚+苏州+深圳的特质

提起泰国“东部经济走廊”计划可能很多人都听说过,它有点类似于“粤港澳大湾区发展规划”,其中芭堤雅则是整个“东部经济走廊”计划中的唯一的特区城市(类似于大湾区的深圳市)。

这归功于在芭提雅附近有3个非常厉害的配套设施:乌塔堡国际机场+林查班港+高铁规划,一个是正在扩建中的机场,规模可以比肩素万那普国际机场(对标国内广州的白云国际机场),一个是泰国最大的港口,还有就是,未来中泰高铁的支线曼巴高铁也会经过芭提雅。

当前,泰国重要的汽车工业以及出口基地就位于这里,使得这里具有较高的投资潜力。

其实国内的一些大企业,比如上汽、长城、比亚迪、以及国外大资本如宝马等都已经在这里布局。

传统印象里一提到芭提雅,大家首先想到的就像三亚一样,只是一个旅游城市那就大错特错了,其实芭提雅有望崛起成为一个港口城市、空港城市,甚至成为泰国的工业园区、出口基地,这点类似于苏州。

总的来说,芭提雅旅游的国际影响力与吸引力远超三亚,工业正在崛起中,兼有三亚+苏州+深圳的特质。

至于说芭提雅是否为投资热土,单从芭提雅全球购房者占比过半这一点上就可看出端倪。

其实,不仅是芭提雅,从2023年开始,整个泰国东部经济走廊的地产市场,都开始逆势增长,其中在2024年开局,芭提雅卖出的房子超过了首都曼谷。

来自中(48.3%)、俄(7.3%)、新加坡、缅甸、欧美等的国际学校陪读人士、外企中高管、欧美退休老头等共同拉动了芭提雅的快速发展。

芭提雅似乎一时间成为了投资热土,那么,实际情况又如何呢?

三、此“情”可待

这里的“情”是指投资的行情趋势,从以下几个方面展开探讨:

1.缺乏引导与规划

在芭提雅做过考察之后,发现了一些很奇葩的现象,比如,这座城市没有整体上的规划,不仅道路弯弯曲曲,并且可以看到一半海水一半火焰的极端情况:在高端公寓旁边就可能有贫民窟;在阳光海滩旁边可能就会有一堆还没开发的荒地。

很多商业都是由资本驱动,并且是私人资本自负盈亏的那种,芭提雅当地政府很少过问,他们似乎只知道收税,其他任由资本野蛮生长。

因为不是从上而下的整体行为,所以,很多芭提雅的国际公寓,已经开发完工好几年,因为周边配套不完善、或周边公寓建设逾期、或周边地皮荒废等诸多原因,还是无法升值,使得很多投资客被套牢。

2.“腾笼换鸟”还是自砸饭碗?

有一项推测数据显示,泰国风俗行业价值达2000亿英镑(不是泰铢),在这块庞大的蛋糕中,芭提雅占了大头。

当前芭提雅地方收入70%以上依赖旅游业,据泰国旅游部门公布的数据,芭提雅2024年上半年接待游客超1200万人,全年有望达2500万人,而这些人当中,不少都是被芭提雅灰色产业吸引而来。比如,就有数据显示,超80%的欧美游客来芭提雅就是奔着玩乐来的。

以致于芭提雅在国际上获得了很多“头衔”,比如:

东方阿姆斯特丹(荷兰性都),世界风俗业之都,天使之城,欲望之城,东亚第一性感城市,欧美男人的欢乐游郭,热带海滨版Vegas,享乐主义者的天堂,大白鹅&乌骨鸡之乡,不眠之城,东方夏威夷等。

正所谓“树大招风,人怕出名猪怕壮”,当前芭提雅在酝酿抹去上面的一些“不光彩的头衔”,但是,在没有其他产业平替的情况下,这一招“腾笼换鸟”恐怕会自砸饭碗,结果尚未可知。

3.前浪还是后浪

这几年芭提雅特别火,原因之一就是全球经济不景气,随之而来的是消费降级,之前夏威夷、威尼斯等高端旅游被中低端旅游取代,而芭提雅顺利成为了“平替品”。

但是,随着现在芭提雅水涨船高,热度还在上升,随之带来的物价与成本抬高,等到达一个临界点之后,芭提雅还会被其他“平替品”取代,这是大趋势,也无法避免,所以,芭提雅会不会有一天被“后浪晒死在沙滩上”犹未可知。

所以,出于上面3点考量,押注芭提雅也不是绝对的“高枕无忧”。

不过个人认为,虽然芭提雅现在是泰国第三大城市(按国际知名度),第二大城市为清迈,大概率10年内,芭提雅会超过清迈,成为泰国当之无愧的第二大城市,从这个角度来看,投资前景至少好过清迈。

最后,送给大家几个来芭提雅旅游考察的冷知识,个人觉得值得一看:

可乘坐透明长尾船欣赏海底五光十色的海底世界。

在老虎园,提供摸老虎屁股这项旅游体验项目。

sky gallery(悬崖餐厅),类似于国内三亚鹿回头的山顶餐厅,是看海景与夜景的好去处。

在鳄鱼农场可以钓鳄鱼,或者观看惊险刺激的与鳄鱼互动项目。

四方水上市场(《杜拉拉升职记》取景地)。

真理寺(刘嘉玲和周润发主演的电影《澳门风云2》的取景地)。

总之,芭提雅除了带色的,还是有其他看头的。

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