你家小区的物业费标准是多少钱？
对于一些空置房来说，可能一年到头都住不到几天，物业费照交不误。
但2025年起，这种情况要变了！
上海、广州等多地已明确：
2025年起，空置房屋的物业费将按照新规统一收取标准执行
住宅电梯服务收费标准：2.8-0.9元/平方米；
无电梯住宅：1.9-0.6元/平方米。
车位服务费：
1000以下最高120元/月，1000以上最高80元/月。
物业新规出台：
空房子也要交钱了！
近日，上海市公布了《关于进一步规范本市物业服务收费管理的通知》，明确了空置房屋物业费用的具体收费标准。新规自2024年1月1日起实施，届时新建住宅及车位服务费也将按照新标准执行。
此外，《广州市物业管理条例》也于去年12月31日修订通过，将于2024年1月1日起施行。其中规定，普通住宅前期物业服务收费最高不得超过2.8元/平方米或3.36元/平方米。
那么问题来了：
业主需要根据新规定及时缴纳物业费吗？
如果物业公司解聘了物业服务人，业主需要注意什么？
一起来看↓
【小坊提醒】
及时缴纳物业费！
空置房仍要交费！
此前，很多业主对自家空置房交物业费这事儿意见很大，毕竟房子长期不住人，为啥还要交物业费？
对此，物业回应称，空置房产生的物业费用包括公共部分的管理和维护成本，比如电梯运行、公共区域清洁等。
现在有明确规定了！
↓↓↓
空置六个月以上的房屋可以免征物业费！
不过需要注意的是：
六个月内无人居住但房屋内电器、水阀没有关闭的，属于正常交费范围。
六个月内无人居住且房屋内电器、水阀关闭的，属于免征物业费范围。
除了空置房之外，还有一些业主以“未接受或无需接受相关物业服务”为由拖欠物业费。对此，民法典也给出了相关规定。
《民法典》物业服务合同新规定
业主应按约定支付物业费
不得以“未接受或无需接受相关服务”拒绝
民法典第三百四十九条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质妥善维修、养护物业共用区域，维护物业服务区域内秩序，保护业主的人身、财产安全。
第三百五十一条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝支付物业费。
第三百五十二条规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
也就是说
业主不能以“没住人”为理由拒缴物业费
但是
如果业主与物业签订了《物业服务合同》
并在合同里约定了
“业主连续6个月以上空置房屋
应减免物业费”的相关条款
那就可以按照合同约定来执行了
因此，建议广大业主：
及时查看自己与物业签订的合同
了解合同中关于物业费的收费标准和减免条件
以免违规！
另外，如果业主认为物业公司服务质量不好，想解聘物业公司的话，应该怎么操作呢？
提前60日书面通知
根据民法典第三百五十三条规定：业主大会成立后，解除物业服务合同前，业主应当依照法律、法规的规定履行义务。物业服务合同解除的，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业项目。
由此可知，物业公司如果被业主大会解聘，需要提前告知其他业主。根据相关法律规定，提前的时间不得少于60天。
同时，业主大会解聘物业时，应当提前30天书面通知全体业主。在此期间，物业服务企业应继续履行其职责。
最后再提醒一下各位：
不管是否实际居住
按时缴纳物业费是一项义务
大家要及时足额缴纳哦~
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