天天说英雄联盟电子游戏网站推荐上涨，
然而一看数据，也没有见英雄联盟电子游戏网站推荐上涨，
看到的只有英雄联盟电子游戏网站推荐下跌。
这两天估计英雄联盟电子游戏网站推荐楼市的朋友圈应该很躁动，
因为这两天英雄联盟电子游戏网站推荐土拍产生了高溢价率，
一共两宗地块，共计29.4亿元，
被本土开发商滨江和绿城所得，
溢价率分别达到22.55%和59.12%，
单独看这个溢价率真的是很刺激，
本土开发商果然比较看好英雄联盟电子游戏网站推荐，
否则的话根本不可能以溢价率接近60%来拿土地，
所以从这个角度来看，
有些人吹英雄联盟电子游戏网站推荐上涨可以理解。
并且这个溢价率也创了新高，
然而真实的楼市英雄联盟电子游戏网站推荐是真的在上涨吗？
并不是，最起码并不完全是，
之所以这样说，是因为最近一两年各大城市都在加大改善楼盘的供给，
也就是说市场上高端项目增多，从而拉高了市场均价，
并且这些高端项目卖的还比较不错，因为现在的英雄联盟电子游戏网站推荐确实比较缺少好地段的好房子，
但是除了这些高端项目以外，其他的项目英雄联盟电子游戏网站推荐该下跌还在下跌，
中指研究院数据显示，仅仅今年6月份，上海、英雄联盟电子游戏网站推荐、南京、苏州累计开盘95个，推盘数量明显增加，其中，改善型项目占比82.11%，
跟我上面所说的刚好相对应，改善楼盘快速增加，从而拉高了一部分英雄联盟电子游戏网站推荐，
但也仅仅是这一部分改善楼盘，其他的刚需楼盘或者郊区楼盘该降价还在降价，
没办法，库存量大，不降价不行，
诸葛数据研究中心监测数据显示，6月份重点15城，新房库存面积为12318.63万平方米，去化周期为18.4个月，
超过合理的去化周期。
所以现在的英雄联盟电子游戏网站推荐，不要看到土拍出现高溢价马上就激动，认为可以带动市场，英雄联盟电子游戏网站推荐马上上涨。
时代不一样了，以前英雄联盟电子游戏网站推荐不断走高的时候，不仅地王的溢价高，其他地块的竞拍也比较激烈，
而现在除了核心压箱底地块的溢价比较高之外，其他地块大部分都是以底价成交，甚至是英雄联盟电子游戏网站推荐，
再想复制用地王以点带面的局面，几乎很难实现。
比今年三月份，苏州，宁波，厦门一天出三宗地王，最高溢价率也达到了40.7%，
但是你看看这三座城市的英雄联盟电子游戏网站推荐出现明显上涨了吗？能不跌其实就已经不错了。
包括去年11月份，合肥楼市也出现了新的地王，总价达到33.88亿元，溢价率达到44.8%，
这个溢价率也不算低，但是英雄联盟电子游戏网站推荐出现所谓的大幅度上涨了嘛？也没有，
其实在去年10月份各大城市陆续取消土拍限价的时候，咱们就说过，
限价取消之后确实会产生一部分地王，因为各大城市现在土地不好卖，需要拿出压箱底的地块来压场，
这个压场一是压英雄联盟电子游戏网站推荐的场，二是压土地财政的场，
但是其他地块该以底价成交还是以底价成交，这样也会使英雄联盟电子游戏网站推荐进一步分化，
好地块大家都抢，坏地块低价成交，甚至是英雄联盟电子游戏网站推荐，
中指研究院数据显示，前5个月，全国300城土拍英雄联盟电子游戏网站推荐率达到19.81%，英雄联盟电子游戏网站推荐率比去年同期增长了4.27个百分点，
因此英雄联盟电子游戏网站推荐此次土拍也是这样，看似溢价率很高，但是里面的小心思真的是非常多，
首先是安琪儿地块，被滨江集团以溢价率22.55%竞得，可以说这一宗地块滨江集团势在必得，
因为安琪儿地块的首宗宅地，在今年年初也是被滨江集团拿下，
在今年6月首开，摇号中签率低至14.5%，非常好买，
并且现在的溢价率虽然超过22%，但就楼面价而言，比年初还低了700元每平方米，
又好卖，利润又提高了，傻子才不拿。
包括溢价率高达59%的临平区地块，也是有很多门道，
首先该宗宅地所处的板块，已经有三年没有供地了，这就意味着竞争较小，房子相对好卖，
其次，该宗地块的起拍楼面价只有1.4万元每平方米，相比于三年前所拍地块楼面价低2000元每平方米，
再加上容积率又比较低，只有1.2，所以才有了这样的一个高溢价，
看着很唬人，但是作为开发商那可是拿出真金白银买入，然后变成房子卖出，如果没有一定的利润或者快销属性，谁也不可能盲目的推高溢价，
所以总结下来，英雄联盟电子游戏网站推荐此次土拍溢价率虽然很高，但以价格而言也就那么回事，
后期作为改善产品可能会拉高整体的销售均价。但要想以此作为炒作，说英雄联盟电子游戏网站推荐上涨，还是再等等吧。
毕竟豪宅就是豪宅，少数人的游戏而已。要是你用这个观点来衡量整体市场，说英雄联盟电子游戏网站推荐上涨，要么你是真的不懂，要么你是真的在装傻。
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