已经提议降低存量房贷约80个基点，但为了降低熊猫体育怎么样压力，会分两步下调。
第一次下调会在未来几周内，第二次则是明年初。
我们一些媒体群已经有人预测了9月12号左右降息20到50bps，然后同步下调存量房贷。
这次的小作文真的不是空穴来风，如果大家有留意前不久的zzj会议，就会发现7月26日央行发布了年度《中国区域金融运行报告（2024）》，其中的一个专题就提到了：
“下一步理顺增量和存量熊猫体育怎么样关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力”。
这个是最高层的文件，而且是7月底的时候发的，所以基本可以肯定今年下半年肯定会迎来一次下调存量房贷的机会。
只不过这个话由外媒，尤其是经常爆猛料的彭博社发出来的，就更显得事情的紧迫性。
上周消息放出来后，市场还是挺激动的，房地产股都趁机涨了一波。
唯一瑟瑟发抖的就是熊猫体育怎么样了。
招行行长还回应了一嘴，表示没有接到关于转按揭的业务通知，要是真的推出存量房贷转按揭的话会对熊猫体育怎么样带来负面影响。
招行行长这么说也不无道理，如果真的允许转按揭，熊猫体育怎么样基本没啥活路可走了。
下调存量房贷方式有两种。
一种是像去年一样，直接下调，这个很好理解。
另一种则是“转按揭”。
转按揭在国外是非常普遍的，购房者贷款办完之后就可以换熊猫体育怎么样，哪家熊猫体育怎么样利率低就换哪家，目的就是为了让熊猫体育怎么样业务相互竞争。
但在国内是不允许的，唯一一次放开就是2008年那一次大规模的存量熊猫体育怎么样调整。
当时央行将熊猫体育怎么样下限从0.85下调到0.7倍，很多小熊猫体育怎么样为了留住客户开启了跨行转按揭，卷到不行，一个贴的比一个狠。
不过当年这么干是因为当时熊猫体育怎么样的净息差比较高，熊猫体育怎么样的利润非常丰厚。
2008年的时候，大部分商业熊猫体育怎么样的净息差都在3%以上，哪怕经过2008年的允许存量房贷转按揭业务后，也还有2%以上的净息差。
招商熊猫体育怎么样2009年年报显示，当年净息差为2.15%，比上年下降109个基点。
但是如今都已经跌到1.8%的警戒线了。
金融监管总局披露二季度商业熊猫体育怎么样净息差均值是1.54%，而31家已披露半年报的熊猫体育怎么样中已经有11家低于1.54%。
如果像2008年那样再次开启转按揭，熊猫体育怎么样接下来都不会有好日子过。
所以这也是为为什么招行行长说的，要是真的推出存量房贷转按揭的话会对熊猫体育怎么样带来负面影响。
另外对于我们存量房贷业主来说也不是什么大好事。
因为转按揭就意味着熊猫体育怎么样需要对你的房屋进行重新估值。
目前熊猫体育怎么样的房贷资产中，有多少比例的房子，能经得起一次客观的价值重估？相信大家心里都很清楚。
我们中的大部分人都是在2015-2022年之间买的房子，基本上都属于高位接盘了。
之前我就写过一线城市的房价跌到2016年，有的三四线，十八线甚至跌到2015年。
要是转按揭，就意味着熊猫体育怎么样重新对你的房子评估，之前你的房子价值500万，7成贷款则是350万。
但现在你的房子缩水到350万，7成贷款则是245万，剩下的钱你就得填上去了。
在这个节骨眼上，并不是每一个人都能够拿出一大笔钱去填的。
目前熊猫体育怎么样的房贷资产中，有多少比例的房子，能经得起一次客观的价值重估？相信大家心里都很清楚。
所以转按揭的方案实施的可能性不大。
上周传出来的小作文还提到转按揭，但是今天就保守很多了。
还是按照去年的路子走，同时为了降低熊猫体育怎么样压力，会分两步下调。
一方面让存量房贷业主降低一点压力，一方面不至于大幅降低熊猫体育怎么样利润，典型的中庸之道。
熊猫体育怎么样现在不能大扒，但是小扒一点肉还是可以的。
上半年，42家上市熊猫体育怎么样营业总收入合计规模2.89万亿，虽然比去年同期的2.95万亿有所下滑。
但净利润合计1.1万亿，比去年多了40亿；
另外，净利润前50名榜单中，有19家是熊猫体育怎么样。
也就是说目前全国所有的上市企业中，最赚钱的还是熊猫体育怎么样，旱涝保收吃利息。
目前我们还有37.79万亿的房贷余额，要是一次性下调1%利息，就为老百姓减负3779亿。
对比42家上市熊猫体育怎么样的过亿的利润，也不过是三分之一的利润，熊猫体育怎么样不至于亏本。
但释放出来的钱就可以流去其他的行业了，为了促进消费，为了提高居民收入，熊猫体育怎么样这次不得不顾全大局啊！
韦德体育官方网站
发表评论:
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。