文 | 老闫侃史
编辑 | 老闫侃史
声明:本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写,文末已标注文献来源及截图,请知悉。
还记得当年玻璃大王曹德旺的预言吗?“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”!
当时曹德旺的这一言论受到了普遍嘲笑,毕竟在中国,房地产的浪潮褪去之前,买房几乎成为大家眼中最为稳妥的有利升值手段。
然而,一晃眼,当时间即将迈入2025年后,回头再看,没买房的人,到底是幸运儿还是失败者呢?
回不去的房地产时代
最近,关注财经新闻的朋友,应该都能够在各种媒体平台上,刷到中央以及地方政府的各种楼市措施。
放开限购,降低房贷利率,甚至实行首付免费,甚至据说现在政府已经考虑取消公摊面积了。而其目的,归根到底就是一句话,保住房地产!
然而很遗憾的是,不管网上的媒体如何天花乱坠地讲述各种有力的救市措施,以及部分大城市房地产市场的回暖,中国房地产时代的离去,都已经成为必然。
为什么这么说呢?用数据来说话吧!这里的数据有以下几点,
第一,根据2023年国家政府部门的统计数据显示,当前中国的建筑数量已经突破了六亿栋!请注意,是六亿栋!
这一栋楼房中,哪怕其中只有1/6的楼房是用来住的,那也是一亿栋啊!而中国目前的人口是多少呢?
大概是14亿,哪怕是按照三口一家来算,也只需要五亿套房就足以满足国人的住房需求。可以说,无论怎么算,中国现在的楼房都是够够的了。
第二,老百姓已经没钱了,或者说中国人的总体消费水平已经没办法再支撑房市了。
为什么直到现在依旧有人认为房地产有起死回生的可能,并且还能够在网上看到一些城市房地产楼市迎来小阳春。
因为房子跟房子也是不一样的,上海,北京的房子跟18线小县城的房子那有可比性吗?是啊,像上海、北京这种中国一线大城市,那里的房子肯定永远是紧缺的。
可问题是,长安米贵,居之不易啊!哪怕上海,北京这种超大型城市,也终究有一个容纳的极限,一旦其人口数量达到了这个极限,那么外面的人想要进来就会越来越难。
以前社会经济总体向好,大家都有拼劲,有活力,也都觉得自己有资本去冲一冲。可是现在嘛,不知道2023年,根据国家官网数据显示,中国有多少人处于负债状态吗?
答案是7.8亿!并且其中有超过四亿人已经处于逾期状态了!老百姓都成穷鬼了!
在这种情况下,除了极少数还没有在北京,上海安家落户的有钱人外,大部分的普通人哪里还有那个心情去往大城市凑啊?
甚至,只是小县城的房子也会让他们望而却步。毕竟说不好听点,现在中国人谁是真的没房子住的?
以前房地产市场火热,大家也都对未来有信心,所以想着买点好房子,囤一囤炒一炒。可现在嘛,都乖乖地待在自己的家里,安生地说着吧,买房?脑子进水了吧?
就这么个大环境下,哪怕政府出台了再多的救市措施,估计最后的结局也只能是让房地产,继续这样半死不活地拖上一段时间罢了。
所以从这个角度上来看,当年曹德旺说得还真准,房地产就是击鼓传花的骗局,不买房的人才能超脱于外!可是话又说回来,不买房,你就真的赢了吗?
没那么简单
在大家的心目中,就目前房地产这个趋势,一旦国家托底失败,那么房价暴跌,对于之前那些不买房的而言,绝对是大大的福音!
毕竟以前让他们高不可攀的房价,现在可是真跌成白菜价了!但很遗憾的是,不知大家听过另一句话没有,百万漕工衣食所系。
说来也是令人感慨,原本中国应该在2010年左右就实现经济转型,逐渐降低房地产对市场经济的影响。
但很遗憾的是,由于种种原因,中国错过了控制房地产经济的最好时机,以至于到了今天,房地产已经是尾大不掉了!
只要你了解一下,现在房地产经纪对中国社会的影响,你就不得不感慨中国社会经济从上到下几乎都被这玩意儿给绑架了!
根据数据显示,在2020年,中国的财政收入中,房地产行业贡献了40%以上,而在一些地方政府的财政预算中,土地转让以及地产行业的贡献值更是突破了70%以上!
另外,如今中国的教育,医疗,建材等诸多与普罗大众息息相关的行业也都很严重,被房地产绑架。可你以为这就完了吗?哪怕直到今天,都有近两亿农民工依靠房地产这一行业生活!
所以现在大家明白为什么政府必须救楼市了吧?救楼市目前的态度,这要是倒了,那么,对整个中国社会经济而言都是一场灭顶之灾!
政府财政会在短期内大量失血,偏偏数亿人又下岗失业,教育,医疗等行业也会在短期内迎来崩塌!你能想象那是一幅怎样的场景吗?
与之相比,20世纪90年代的东北失业潮都是小儿科呀!而身处其中的我们,也会不出意外地成为那些时代的尘埃。
在这种情况下,哪怕你真的买到了房,又有什么值得开心的呢?所以,虽然从情感上来看,你可以盼望房价暴跌,房地产市场坍塌。
但是从理智和全局分析,不好意思,房地产还不能倒,至少,在政府没搞出另一个能够代替房地产的支柱产业之前不能倒。
结语
看到如今中国全国房地产的寒冬,不禁令人想起了20世纪90年代初的海南房地产泡沫。似乎当初的那场区域性灾难,和如今的这场全国性寒冬没什么多大区别。
但很遗憾的是,或许人类从历史中汲取的唯一教训就是人类从不会吸取教训吧。对此,不知大家又有何看法呢?
信息来源:
曹德旺再谈房地产:应该让懂的人去做,趁早卖房才明智——澎湃新闻
“玻璃大王”劝退炒房!曹德老家福清楼市的膨胀与衰退——新浪财经
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