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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0346 |  2024.9.9 — 2024.9.17

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市热点速递

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上海：1-7月新增建设筹措保障性租赁住房5.1万套(间)、供应3.8万套(间)

北京：住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

深圳：南山启动2024年度保障性租赁住房申报

广东茂名：探索库存商业用房改建租赁房/人才房

杭州：萧山经开区1216套公租房正式开建；面向9800余户公租房保障家庭进行实物配租预登记

福建：发布保障性租赁住房运营管理办法

宁夏银川：将收购已建存量商品房用作保障性住房

江西：全面完成配租型保障房年度开工任务

天津：放宽保租房供给对象范围和申请条件

山东泰安：征集已建成未出售商品房作保障性住房

安徽蚌埠：征集首批商品房用作保障性住房

行业动态分享

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<1>合肥安居集拟收购存量商品房用作保障性住房

<2>国企天地源旗下首个唐潮公寓开业 首月出租率超95%

<3>雄安新区首个政府产权保障性租赁住房项目集中选房签约

<4>锦江酒店(中国区)旗下企业公寓品牌——途羚公寓首店开业

<5>业绩增长、资管升级，招商蛇口租赁住房业务“双喜临门”

<6>黑石集团或将进军香港租赁住宅市场

金融资讯

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<1>保租房REITs上新提速，招商蛇口租赁住房REIT再现百倍认购

<2>中国银行宁波市分行落地该行首笔配售型保障性住房贷款

公寓招聘汇总 10家企业

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<1>城璟租住集团 多岗招聘（热）

<2>  雅诗阁凤仪山服务公寓 多岗招聘（新增）

<3>浦发有家 多岗招聘（热）

<4>  西安安居乐筑 多岗招聘（热）

<5>武汉某国有企业 公寓运营官（热）

<6>  万科泊寓 公寓管家

<7>  招商蛇口 销售经理

<8>城家酒店 公寓管家

<9>漫柏集团 多岗招聘

<10>  尔家 驻店经理/店长

城市热点

Cities

上海1-7月新增建设筹措保租房5.1万套(间)、供应3.8万套(间)

9月9日，上海市住房保障和房屋管理局官微，今年上海市计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7万套(间)、新增供应5万套(间)。1-7月新增建设筹措5.1万套(间)、供应3.8万套(间)，分别完成年度目标任务的73%、76%。进一步优化供应结构，着力增加新时代城市建设者管理者之家床位供应，全年目标筹措供应3万张以上，其中在既有保障性租赁住房项目中筹措供应1.8万张以上。1-7月已通过保租房渠道新增筹措供应床位达1.2万张，力争在10月底前完成全年目标任务。加强信息对接精准服务新市民、青年人，开展2024年在沪应届高校毕业生安居保障专项活动(暨保障性租赁住房进校园第三季)，协调提供3000余套(间)租金可负担、长期稳定的保障性租赁住房，“保租房进校园”小程序访问量累计超4.9万人次。

北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

2024年7月31日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市委金融委员会办公室和北京市住房资金管理中心联合发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），将于10月1日起施行。《办法》规定，市资金中心主要负责选定银行开立并管理用于押金托管和租金监管的账户，以及系统开发建设等工作。

深圳南山启动2024年度保障性租赁住房申报

9月11日，深圳南山区住建局发布公告，宣布2024年度南山区企业(机构)定向配租保障性租赁住房申报工作启动，申报截止日期为9月20日。此次配租房源包括赤湾汇广场、安居高新花园、汉园茗院、深业世纪山谷、杏林雅苑、瑧山海家园、安居同乐馨苑等项目，共计约2000套住房。

广东茂名探索库存商业用房改租赁住房、人才房

9月11日，广东省茂名市住建局等七部门近日联合发布《茂名市进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施》，提出了十五项稳定和支持房地产发展的政策措施。该措施从2024年9月起实施。《若干措施》提到，在使用年限和容积率不变的情况下，鼓励土地使用权人根据市场需求改变存量商业用地用途，探索库存商业用房改建租赁住房、人才房等实施路径。同时，加大个人住房信贷支持力度。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

杭州萧山经开区1216套公租房正式开建

近日，杭州市萧山区开发区江南科技城西单元XSCQ0604-R2-15地块公租房项目近日已取得施工许可证，正式进入实施阶段，预计将于2027年8月完成建设，届时可提供房源1216套。 据悉，该项目位于江南科技城板块，由萧山经开区国控集团负责建设管理，总建筑面积约10.9万平方米，由10幢高层住宅、附属设施及整体地下车库组成，建设总套数为1216套，含49、59平方米两种户型，共配建机动车位769个。作为民生领域的标志性工程，项目可通过精准对接并满足多元群体的居住需求，不仅解决了江南科技城企业职工长期以来的住宿难题，更在促进城市发展、人才聚集和社会和谐等方面发挥了重要作用。

杭州面向9800余户公租房保障家庭进行实物配租预登记

近日，杭州9800余户公租房保障家庭进行实物配租预登记，本次配租房源预计4007套，位于浦乐新苑、象山人家、康桥人家、悦安嘉府、润如园、潮听明月公寓等多个小区。

福建省发布保障性租赁住房运营管理办法

近日，福建省住房和城乡建设厅等5部门联合印发 《福建省保障性租赁住房运营管理办法》，自2024年9月15日起施行，有效期5年。《管理办法》共8章23条，分别从总则、房源管理、配租对象、租金管理、租赁合同、项目退出、监督管理、附则八个方面，明确保租房项目运营阶段的管理要求。《管理办法》明确，面向社会配租的保障性租赁住房(以下简称“保租房”)，应当统一对外发布房源信息。房源信息包括：地址、户型、套数、面积、实景图、配租方式、产权人、运营主体、收费事项及标准等。保租房重点面向城区无房新市民、青年人，特别是其中从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员。保租房原则上不设收入门槛，具体准入条件由发展保租房市、县合理确定。运营主体单次收取租金的周期原则上不超过3个月，单次收取押金不超过1个月，超过限额的应当按规定纳入住房租赁资金监管账户。

宁夏银川将收购已建存量商品房用作保障性住房

近日，银川市住房和城乡建设局发布了《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房项目征集公告》，自2024年9月9日公告发布至2024年9月28日，在银川市范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源。本次征集房源的范围为银川市城区“绕城高速范围内”已建成未出售的整栋、整单元商品房(住宅和公寓)。收购主体为国有企业，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本加不超过5%的利润。本次征集收购要求为房源单套建筑面积不大于120平方米;项目整栋楼或整单元尚未出售，已完成竣工验收备案及首次登记，并取得商品房预售许可，房屋权属清晰无纠纷且可交易;项目满足金融机构发放贷款要求;项目周边配套设施完善，交通便利，相关教育、医疗、商业等配套齐全，满足一定的车位配比。

江西全面完成配租型保障房年度开工任务

自江西省住房城乡建设厅获悉，2024年江西省保障性租赁住房计划开工(筹集)7.51万套(间)，截至8月底，已开工(筹集)7.54万套(间)，开工率100.4%;全省公租房计划开工1357套，截至8月底，已开工1357套，开工率100%。据了解，配租型保障性住房主要包括保障性租赁住房、公租房。保障性租赁住房主要对象是符合条件的新市民、青年人、农民工等住房困难群体。公租房主要面向城镇低保、低收入和中等偏下住房困难家庭等符合条件的城镇户籍家庭。

天津拟放宽保租房供给对象范围和申请条件

9月10日，天津市发展和改革委员会近日发布《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措(征求意见稿)》中涉及住房、落户等33条举措。

山东泰安：征集已建成未出售的商品房用作保障性住房

近日，泰安市住建局发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，在泰安市主城区内征集已建成未出售的商品房 用作保障性住房。由政府选定的泰安市泰山置新房产管理有限公司作为收购主体，以合理价格(以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润)在泰安市主城区内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。征集范围为泰安市主城区范围内已建成未出售的商品房房源。房源需满足多项条件：房源所属项目已取得单体竣工验收证明;单套商品房建筑面积120平方米及以下;房源权属清晰、可以办理不动产权证书且可交易;房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全，满足一定车位配比;优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院;资产负债和法律关系清晰。

安徽省蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房

近日，安徽省蚌埠市住房和城乡建设局发布关于征集首批商品房用作保障性住房的公告，拟由当地市属国有企业在该市主城区征集首批已建成未出售的商品住房用作保障性住房。 征集范围：包括蚌埠市城区范围内已建成未出售的商品住房项目。征集条件：房源需同时具备5项条件，包括：所属项目已取得竣工验收备案证明;房源为单套(间)建筑面积120平方米以下的商品住房;权属清晰，无查封冻结和抵押，可上市交易;所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比;优先选取整栋或整单元未售，可实现封闭管理的整栋或整单元。

行业动态

Maket

合肥安居拟收购存量商品房用作保障性住房

9月9日，合肥市安居控股集团股份有限公司宣布计划收购已建成的存量商品房，用于配售型或配租型保障性住房。合肥市房产局发布消息，征集位于合肥市行政区域内的已建成存量商品房。配租型保障房源征集范围包括合肥市市区内已建成的租赁住房项目或可改建为租赁住房的商业、办公等房屋。配售型保障房源征集范围为合肥市市区内已建成未出售的商品住房。

天地源旗下首个唐潮公寓开业 出租率超95%

9月12日，天地源股份有限公司旗下首个集中式长租公寓——天地源唐潮公寓重庆北碚科学城店盛大开业，同时举行了人才公寓揭牌仪式。该项目首月出租率已超过95%。天地源唐潮公寓重庆北碚科学城店拥有220套房源，户型面积介于41至68平方米之间。项目地理位置优越，周边交通便捷，紧邻碚青路，可快速通达南部歇马街道和北侧城南新区。

雄安新区首个政府产权保租房项目集中选房签约

9月14日，雄安新区首个政府产权保障性租赁住房项目——华序府项目举办集中选房签约仪式，近300组客户参与选房。雄安新区首个政府产权保障性租赁住房项目共计368套房源，户型涵盖一居室、两居室、三居室和四居室，提供“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁产品选择，均为精装修，客户可拎包入住。本批入住人员主要为疏解转移人员和引进人才。租客可凭租赁合同备案信息在子女上学、积分落户、居住证办理和公积金提取等领域享受“租售同权”合法权益。项目由雄安集团保障房公司进行运营管理。该项目将有效促进职住平衡，有力支撑北京非首都功能疏解落地和雄安新区建设发展。

锦江酒店(中国区)旗下企业公寓品牌—途羚公寓首店开业

近日，国内头部酒店企业锦江酒店(中国区)正式推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”，并在沪迎来首店开业。品牌首店——途羚公寓上海民生路店在筹备期间就吸引了上海金茂君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店等员工的签约入住，开业当日即满房。

业绩增长、资管升级，招商蛇口租赁住房业务“双喜临门”

近日，招商蛇口(SZ:001979)发布了2024年半年度报告，在中国房地产市场持续调整的背景下，公司经营业绩和财务状况依旧保持稳健，实现营业收入512.73亿元、归母净利润14.17亿元，且“三道红线”始终处于绿档。其中，隶属于资产运营业务的公寓及酒店业务表现亮眼，呈现出显著的成长势头。财报显示，2024年上半年，长租公寓业务实现运营收入6.29亿元，同比增长24%;酒店业务实现运营收入4.96亿元，同比增长23%。在经营业绩稳健增长、综合实力稳步提升的同时，招商伊敦旗下“壹栈人才公寓”也即将亮相资本市场。近日，招商蛇口宣布“招商蛇口租赁住房REIT”正式获批，这不仅是招商伊敦资管实力的硬核体现，同时也将完成公寓业务“投融建管退”商业闭环的构建。

黑石集团或将进军香港租赁住宅市场

据市场传闻，黑石集团正就收购香港两座服务式公寓楼进行深入谈判，此举标志着黑石集团可能即将正式进入香港租赁住宅市场，进一步拓展其在亚洲的房地产业务。据了解，黑石集团正就两座服务式公寓楼的转让事宜与卖家CHIResidences进行独家谈判，这两座公寓楼是分别位于香港湾仔的太极轩138(107 个单位)和佐敦弥敦道的太极轩314(59 个单位)。黑石集团已对这两处物业进行了详尽的尽职调查，并计划与租赁住房运营商Dash Living合作，共同管理和运营这些资产。消息称，此次收购的总价可能高达7.5亿港元(约合9600万美元)，若按此价格成交，每单位的价格将接近450万港元。

金融资讯

Financial

保租房REITs上新提速，招商蛇口租赁住房REIT再现百倍认购

9月12日，由招商蛇口全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司作为原始权益人的招商蛇口租赁住房REIT完成网下询价。根据《发售公告》，基金管理人共收到了来自79家网下投资者管理的207个配售对象的有效报价，网下询价阶段全场认购倍数达103.66倍，创下了2024年以来公募REITs网下全场询价倍数的新高。

中国银行宁波市分行落地该行首笔配售型保障性住房贷款

近日，中国银行宁波市分行成功叙做该行首笔配售型保障性住房开发贷款，专项用于“宁波市镇海XCL02-03-08h-01(高新区)地块项目”项目建设，这也是中行系统内第二笔落地的配售型保障性住房贷款项目。据悉，镇海区XCL02-03-08h-01(高新区)地块位于宁波市高新区贵驷街道，东至爱登南路，南至永茂东路，用地性质为保障性租赁住房用地(商住混合)，用地面积1.99万平方米，容积率1.8，建筑面积3.582万平方米。该地块用于建设配售型保障性住房，预计可提供220套(间)住房。