一、房屋养老金征收对象:
房屋养老金制度适用于达到三十年以上的房子。
根据住建部的最新消息,22个城市即将开始试点“房屋养老金”制度,这意味着这些城市的普通老百姓可能需要交一笔钱,来给房子“养老”。具体来说,房屋达到三十年以上时,需要每年缴纳房屋养老金,例如每平方米每年一百二十元
1。这一制度的实施,旨在解决房屋老化问题,确保房屋的安全性和居住环境的改善。通过建立房屋体检、养老金、保险三项制度,顺应住房进入存量时代的需求,满足居民对“好房子”的诉求
2。此外,房屋养老金制度包括物业专项维修资金,以及一定比例的土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益等,形成第二支柱,而商业性房屋养老金则构成第三支柱,包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充
3。这一制度的实施,对于保障房屋的安全使用、提升居民生活质量具有重要意义。
二、房屋养老金收费标准:
房屋养老金的收费标准主要依据房屋的面积和楼层而定。
以下是一些具体的收费标准示例:
对于总层数在6层(含)以下的房屋:
无电梯的每平方米交存50元1。
有电梯的每平方米交存80元1。
对于总层数在7~11层的房屋:
每平方米交存104元1。
若总层数在7~9层且无电梯的,每平方米交存65元1。
对于总层数在12~21层的房屋:
每平方米交存120元1。
对于总层数在22层(含)以上的房屋:
每平方米交存144元1。
此外,也有地区按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来交存首期住宅专项维修资金,这与房屋养老金的用途相似2。例如,北京市对住宅专项维修资金的收取标准如下:
独立式住宅、非住宅为50元/平方米2。
多层住宅、非住宅为100元/平方米2。
高层住宅、非住宅为200元/平方米2。
请注意,具体的房屋养老金收费标准可能因地区和政策的不同而有所差异。因此,在了解相关费用时,建议咨询当地相关部门或机构以获取最准确的信息。
房屋养老金资金来源:
房屋养老金制度的建立旨在构建全生命周期房屋安全管理长效机制,为房屋的体检、维修和保险等提供资金保障,而其资金来源主要有以下几个方面:
一、公共维修基金购房者在办理房产证时需缴纳公共维修基金,这构成了房屋养老金个人账户的基础。
目前,全国住宅专项维修资金结余已超万亿元,是房屋养老金的主要资金来源之一。然而,随着时间推移和房屋老化问题的加剧,维修需求不断增加,仅靠现有维修基金可能难以满足长远需求,且存在部分老旧小区维修基金缴纳规范缺失、资金短缺的情况。
二、政府投入
土地出让金:部分土地出让金可按一定比例计提用于房屋养老金。土地出让金是地方政府的重要财政收入来源,拿出一部分资金用于房屋的维护和管理,体现了“取之于房、用之于房”的原则,例如韩国政府就通过归集土地收益等建立了住房基金,用于房屋安全管理和更新补助。
财政补贴:政府财政可以直接给予一定的补贴支持。财政资金的投入彰显了政府对房屋安全和居民生活质量的重视,有助于推动房屋养老金制度的顺利建立和运行。
3. 维修资金及公积金的增值收益:住房维修资金以及公积金的增值收益部分也可注入房屋养老金。通过合理的资金运作和投资管理,实现这些资金的增值,并将增值部分纳入房屋养老金公共账户,提高资金的使用效率和总量
三、商业化途径
1. 房屋综合安全保险:类似于其他商业保险,居民或业主可根据自身需求自愿购买房屋综合安全保险。当房屋遭遇如地震、火灾、洪水等意外灾害导致损坏时,保险机构将按照合同约定进行赔偿,这在一定程度上减轻了房屋维修的资金压力,也为房屋提供了额外的安全保障。
2. 商业性房屋养老补充:这是一种市场化的补充方式,通过鼓励金融机构等开发相关的商业性房屋养老产品,吸引社会资本参与,为房屋养老金提供更多的资金来源渠道,满足不同房屋和业主的多样化需求。
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