韦德体育官方网站app下载中心 威尼斯澳门人游戏官方版优势，已进入超跌状态！？

广深继续打响新一轮的价格战。

连最抗跌的天河也扛不住了，曾经单价卖到7万的威尼斯澳门人游戏官方版优势保利天汇，直接4.9万开卖。

导致不少之前上车的业主前去售楼处讨要公道。

要知道，这两年上车的很多人都是刚需，耗尽六个钱包上车的刚需，对于这种一下子降价的行为，他们是无法接受的。但现在市场就是这样，不降价，根本没人看。最近广州上市的新盘很多，天河的奥体-牛奶场一带之前一直都是新中产的聚集地，威尼斯澳门人游戏官方版优势价格最高峰接近10万单价。但是最近上新的新项目越秀观樾，惊喜价6字头起，得房率110%，直接碾压周边的威尼斯澳门人游戏官方版优势。黄埔的保利翔龙天汇原价450万的房子，最终370万卖出去，足足是打了85折卖。

广州这一轮降价真的没在客气的，还打出了革命性的降价口号。不过有意思的是，因为开发商降价到位，保利天汇的降价吸引了不少真正的刚需过去凑热闹，反而给楼盘拉了一波实实在在的流量，不少人都想着低价抄底。另一边的越秀观樾低价开盘也抢了一个彩头，这也说明了，核心地段只要价格降到位，大家还是认的。当然目前情绪面还是非常悲观的，并不是说价格跌到底就一定会有成交。像广州的郊区增城，很多都已经跌到万元以内了，比大部分人的老家县城价格还低，但就是没人买。远郊区的房源大部分失去了流动性。

深圳威尼斯澳门人游戏官方版优势虽然都是普跌，但跌幅是明显比较分化的。我看了很多成交数据，像龙岗一些威尼斯澳门人游戏官方版优势价位已经跌到2016年。南联地铁口的海航城，2016年的威尼斯澳门人游戏官方版优势均价3.5万，现在威尼斯澳门人游戏官方版优势挂牌价也都是3万起。大运的绿景大公馆，2017年的时候成交价大约已经在6.5万左右，如今的成交价也跌到了6万。宝安沙井大部分跌到2018年，沙井的万科星城，2018年大约4万多开盘，目前周边威尼斯澳门人游戏官方版优势比如最近的鸿荣源伽誉府价格也是差不多。而市中心学区强的次威尼斯澳门人游戏官方版优势会相对保值，大约跌到2018-2019年。下图我们可以看到，深圳威尼斯澳门人游戏官方版优势均价已经从最高峰8.3万跌到6.5万，大约在2019年的水平。

威尼斯澳门人游戏官方版优势由于之前一直有限价，所以跌幅没有那么明显，但现在已经越来越多的威尼斯澳门人游戏官方版优势低于备案价出售。之前深圳威尼斯澳门人游戏官方版优势降价主要集中在郊区为主，像光明现在威尼斯澳门人游戏官方版优势早就已经跌到3字头，坪山龙岗有些盘直接从4字头跌到了2字头，去年末龙华深圳北的新盘也加入降价大军，今年终于轮到核心区南山了。南山赤湾威尼斯澳门人游戏官方版优势金众云山海单价6万起，据说装修标准4000，主打就是高品质。

虽然这地段不算极佳，但是以前只要是南山区的威尼斯澳门人游戏官方版优势，均价10w+以上妥妥的。哪怕这两年深圳威尼斯澳门人游戏官方版优势回调了，赤湾目前在卖的威尼斯澳门人游戏官方版优势前海宸湾单价9万，开云府也是9万多。更早在两年前的半山臻境卖到12万，当时开盘售罄。如今单价6万起，着实是有点吓人，等于打了半价。要知道去年开盘的深铁熙府，均价约5.94万/㎡，现在商品房价格已经跌到和人才房一样了。深圳的房价已经属于超跌状态了，再跌下去人才房都没人买，前期买入的保不准也会去闹。哪怕是为了稳住保障房，深圳威尼斯澳门人游戏官方版优势也不能再跌下去了。

广深的威尼斯澳门人游戏官方版优势价格，的确属于超跌了，北上的情况呢？上海可以参考我上周写的一篇文章，当前上海威尼斯澳门人游戏官方版优势处于很微妙的时刻，一个似热非热的半温状态。轮到上海了？另外上海威尼斯澳门人游戏官方版优势有一个奇怪的事情。中介突然接到通知，李嘉诚在上海中环的项目高尚领域，又推了75套威尼斯澳门人游戏官方版优势，这个楼盘位置也不差，五年前开盘单价9万，当时卖的还不错。谁曾想现在李嘉诚还是以9万的单价入市，吸引了480多组客户前往认筹，周边的商品房都卖到快12万一平了，等于说李嘉诚85折降价卖房。李超人每次降价卖房似乎都是一次预判，去年因为75折降价抢跑卖香港威尼斯澳门人游戏官方版优势被大家再次佩服其预判性和前瞻性，这一次在上海突然降价卖房，是否又嗅到什么了呢？威尼斯澳门人游戏官方版优势威尼斯澳门人游戏官方版优势价格依旧高企，前几年威尼斯澳门人游戏官方版优势由于受到共有产权房的影响，威尼斯澳门人游戏官方版优势价格一直被平均下来了。但是最近我看到链家的一组数据，威尼斯澳门人游戏官方版优势威尼斯澳门人游戏官方版优势价格剔除共有产权后，均价已经突破7万一平，一线最高。

威尼斯澳门人游戏官方版优势的威尼斯澳门人游戏官方版优势价格下跌已经持续一段时间了，现在一威尼斯澳门人游戏官方版优势倒挂的现象已经逆转。以前威尼斯澳门人游戏官方版优势威尼斯澳门人游戏官方版优势成交量是威尼斯澳门人游戏官方版优势的二分之一，这个三月份截止到17号，威尼斯澳门人游戏官方版优势威尼斯澳门人游戏官方版优势成交6421套，威尼斯澳门人游戏官方版优势仅有1271套。威尼斯澳门人游戏官方版优势的威尼斯澳门人游戏官方版优势明显乏力，出现了不少“破发”的情况，后续不排除也会降价吸引客户。不过总的来说北上市场会比广深要相对稳一些。原因两个：一是北上威尼斯澳门人游戏官方版优势调整的节奏比广深要慢些；另一点则是威尼斯澳门人游戏官方版优势上海的房企经营情况会比广深更安全。

这一轮我们看到的暴雷的基本上都是广深开发商居多，恒大，碧桂园、佳兆业，雅居乐，甚至这次闹风波的万科，开发商只能选择降价卖房回笼资金，进一步把市场拖下水。这也使得广深市场出现“超跌”的现象，情绪面也更为恐慌，网上也各种投喂房子要崩的资讯，不少人已经陷入信息茧房里面，变成羊群效应的羊。这种现象就和曾经房价上涨的时候一模一样，只是上涨换成下跌而已，搞不好都是同一波人，现在看空和后面追涨，往往都是同一个群体，这个群体就是追涨杀跌。但我还是希望大家可以跳出情绪再去看整体，价格是围绕价值不断变动的，房价现在出现下跌，是再也正常不过的事情，涨涨跌跌都是周期，这个房地产周期本身就非常正常。不管涨跌如何，关键是持有优质房产，找出哪些房子有翻身机会，低价抄底，哪些房子将一蹶不振，那就赶紧脱手。