如何能准确判断当下楼市的真实情况？其实直接看开发商的销售数据就行了。根据中指数据显示：2024年前三季度，沪深上市房企的营业收入均值为162.6亿元，同比下降21.1%，净利润均值由去年同期的8.4亿元下降至-1.6亿元，出现亏损。
从公布财务数据的72家沪深上市房企具体表现来看，有75%的企业实现了营业收入的同比下降，53%的企业净利润出现亏损。
要知道深沪上市的房企基本上已经涵盖我国大多数房企了，包括央国企和民营房企，还有少数在港股上市，以及极少数深沪港都分别上市的房企。
上市房企的营业收入大幅下滑的事实也告诉我们，这两年楼市各种刺激的手段可以说是收益甚微。
在中国房地产市场的发展历程中，过去三十年里，房价的波动往往从一线城市开始，逐步传导至二三线乃至三四线城市。然而，如今这种传导机制正面临着新的挑战。
随着时代的发展，许多年轻人从农村来到城市，再向更大的城市迈进，却发现自己的工资增长速度远远跟不上房价的攀升。
以那些从小镇走出，来到北京、上海、深圳等一线城市的年轻人为例，面对高昂的房价，他们更加深感无力。即便二三线城市房价普涨，他们依然难以承受。在这种情况下，很多人陷入了焦虑。
虽然大家都明白一二线城市房价的价值更高，但高昂的门槛让年轻人望而却步。于是，不少人选择回到三四线城市老家购房。这样做的好处有很多，压力相对较小，手中有房心里不慌，而且万一房价上涨，也能享受一定红利，尽管可能比不上一二线城市。
在过去，很多人买房并非出于对质量的追求，而是单纯为了拥有房产，因为房产被视为具有金融功能，似乎买了房就踏上了被动收入的起跑线，能享受房价上涨的红利。
然而，过去三年的楼市给人们上了深刻的一课。房房子脱离金融属性，商品房作为商品，其价格受供需关系影响。在三四线城市，房价持续上涨的基础已不复存在，很多人买完就开始后悔。
房产虽被称为不动产，但流动性才是其最大价值。资产的重要特征在于既能增值又能变现，比如股市和楼市在过去作为两大蓄水池，就是因为在需要用钱时可以随时变现。但如今，三四线城市的楼市却面临尴尬局面。
首先，新房与二手房价格倒挂
在三四线城市，二手房曾经价格较高，但很多人不愿降价出售。而开发商为了回笼资金，可能会降价卖房，导致二手房市场不受欢迎。
其次，有价无市现象普遍存在
三四线城市尤其是新城，高层住宅林立，供应量巨大，房子挂出后长时间无人问津，即便市场行情看似稳定，但成交量极少。
再者，缺乏产业支撑和人口持续流出是最可怕的问题
一个城市若没有产业，无法解决就业问题，人口就会外流，尤其是年轻人。没有人口流入，房子即使不再新建也会越来越多，其价值难以体现。
最后，房产税等政策的出台也给三四线城市楼市带来压力
以前三四线城市房产持有成本低，但随着房产税落地的可能性增加以及新物权法规定，持有成本将上升，这让人们对房产价值产生质疑，若大量抛售，又面临无人接手的困境。
据纬房研究院最新纬房指数显示，三线城市10月房价整体继续保持下降趋势，近半月降幅均值为0.52%。而四线城市表现出相对更强的价格韧性，这可能意味着三四线城市在价格筑底过程中存在差异。
不论如何在当前形势下，人们不应再过多考虑未来买房能赚多少，而应尽量避免持有垃圾资产，以免占用现金和时间，导致资产越来越不值钱且难以转手。
对于三四线城市的楼市，我们需要重新审视其未来走向，寻找可持续发展的道路。
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