“我和他已经20多年没来往了，别来烦我了。”一位女士说完即“嘭”的一声挂了电话。一个几经周折才打通的电话，却只得到一个冷酷无情的回应。在日本，对房地产管理公司而言，寻找已故居住人的继承人已变得司空见惯了。
这一幕发生在新潟县汤泽町，一个以温泉和滑雪而闻名的度假胜地。打电话的人是汤泽町一所公寓的业主委员会理事长，他正在寻找5年前已故公寓居民的合法继承人，希望继承人来收拾遗物处理后事。挂他电话的人实则是那位已故居民的女儿。
度假公寓
位于新潟县汤泽町的度假公寓依山而建
已故公寓居民早在多年前就已离婚，曾是一名出租车司机。退休后，孤身一人从东京移居到汤泽町，入住度假公寓靠养老金过日子。
采访业主委员会理事长。
理事长介绍说，已故居民患有糖尿病，生前总唠叨自己的临终，“他常说，‘我走的时候，不会给任何人添麻烦’”。
理事长讲述已故公寓居民的事。
他的公寓房没人继承很不幸的是，那位居民在入住公寓3年后去世。他的房间无人继承，空关了1年半，期间的管理费也处于拖欠状态。
用于清理他遗物的律师费等共计约150万日元，都是从物业管理费中支付的。这实质上就是由其他住户承担了这笔遗物处理费用。
留有遗物的空置房越来越多据汤泽町政府介绍，该度假区共有57栋公寓，其中大部分建于80年代后期、日本泡沫经济时代。那时正值滑雪热潮，兴建度假公寓的浪潮也随之而起。
位于新潟县汤泽町的度假公寓
截至2023年9月，居住在那些公寓里的人有近一半是老年人。
当地一家房地产管理公司 Angel Group 董事长大野元给我们看了一份已故公寓居民空置房的资料。资料中，有几个房间边上用红笔标注着“放弃”。
在继承关系图中，继承人边上用红笔标注着日语“放弃”。
“这是指本公司已确认了继承人放弃继承权，也就是说，我们向法定继承人发送了通知，但他们最终决定放弃继承权。放弃继承权是件很容易的事。这种情况日益增多。”
Angel Group公司 大野元
房地产资产价值暴跌大野认为，造成这种现象的原因是房地产资产贬值。在泡沫经济时代，有些房产1套公寓房要1亿多日元。而如今，大部分已跌破100万日元。
“每月数万日元的管理费和维修基金，还有每年的房产税，经济负担不轻，所以许多人想尽快放弃继承权。”
大野对公寓的前景表示担忧。他说：“如果房地产市场价格不上升，就会有更多人放弃继承，住户则将日益减少。到那时，就无从收取物业管理费，无法维持公寓了。”
不只是汤泽町存在“遗物房间”问题并非只有汤泽町存在该问题。日本政府数据显示，日本正面临着人口老龄化和“遗物房间”的难题。
这10年来，同类案例已发生10000多起。东京和大阪等人口众多的城市尤为多发。
但按人口比例而言，新潟县汤泽町位居第一，其次是静冈县热海市等其他旅游胜地。
汤泽町町长田村正幸表示，町政府正在研究如何提高公寓的价值。为吸引年轻人移居该地区，一项新举措已在该地区全面实施。在翻新旧公寓时，增设联合办公空间等，以吸引远程办公人员入住。
一些房间改造成联合办公空间，以吸引年轻人入住。
在汤泽町，有一些居民积极安排自己的身后之事，以助解决“遗物房间”问题。
70岁高龄的独居男子
我们采访了一位70多岁的独居老人。他给我们看了一份他在司法代书人协助下拟定的遗嘱。遗嘱中写道，他住的房间以及房间内所有财产都赠与好友等人。他说，他正在安排身后之事，以确保房间不成为“遗物房间”。
以前，他在公寓业主委员会担任理事的时候，也曾为寻找已故公寓居民的继承人而苦恼。
他说：“或许有人会想，自己死了，总会有人来处理后事的，但那会给人添麻烦。事实上，这对业主委员会来说是一件很棘手的事。”
“这类房间很难处理，我担心自己会孤独死，所以觉得自己应该把身后事写进遗嘱里。”
“我和他已经20多年没来往了，别来烦我了。”一位女士说完即“嘭”的一声挂了电话。一个几经周折才打通的电话，却只得到一个冷酷无情的回应。在日本，对房地产管理公司而言，寻找已故居住人的继承人已变得司空见惯了。
这一幕发生在新潟县汤泽町，一个以温泉和滑雪而闻名的度假胜地。打电话的人是汤泽町一所公寓的业主委员会理事长，他正在寻找5年前已故公寓居民的合法继承人，希望继承人来收拾遗物处理后事。挂他电话的人实则是那位已故居民的女儿。
度假公寓
位于新潟县汤泽町的度假公寓依山而建
已故公寓居民早在多年前就已离婚，曾是一名出租车司机。退休后，孤身一人从东京移居到汤泽町，入住度假公寓靠养老金过日子。
采访业主委员会理事长。
理事长介绍说，已故居民患有糖尿病，生前总唠叨自己的临终，“他常说，‘我走的时候，不会给任何人添麻烦’”。
理事长讲述已故公寓居民的事。
他的公寓房没人继承很不幸的是，那位居民在入住公寓3年后去世。他的房间无人继承，空关了1年半，期间的管理费也处于拖欠状态。
用于清理他遗物的律师费等共计约150万日元，都是从物业管理费中支付的。这实质上就是由其他住户承担了这笔遗物处理费用。
留有遗物的空置房越来越多据汤泽町政府介绍，该度假区共有57栋公寓，其中大部分建于80年代后期、日本泡沫经济时代。那时正值滑雪热潮，兴建度假公寓的浪潮也随之而起。
位于新潟县汤泽町的度假公寓
截至2023年9月，居住在那些公寓里的人有近一半是老年人。
当地一家房地产管理公司 Angel Group 董事长大野元给我们看了一份已故公寓居民空置房的资料。资料中，有几个房间边上用红笔标注着“放弃”。
在继承关系图中，继承人边上用红笔标注着日语“放弃”。
“这是指本公司已确认了继承人放弃继承权，也就是说，我们向法定继承人发送了通知，但他们最终决定放弃继承权。放弃继承权是件很容易的事。这种情况日益增多。”
Angel Group公司 大野元
房地产资产价值暴跌大野认为，造成这种现象的原因是房地产资产贬值。在泡沫经济时代，有些房产1套公寓房要1亿多日元。而如今，大部分已跌破100万日元。
“每月数万日元的管理费和维修基金，还有每年的房产税，经济负担不轻，所以许多人想尽快放弃继承权。”
大野对公寓的前景表示担忧。他说：“如果房地产市场价格不上升，就会有更多人放弃继承，住户则将日益减少。到那时，就无从收取物业管理费，无法维持公寓了。”
不只是汤泽町存在“遗物房间”问题并非只有汤泽町存在该问题。日本政府数据显示，日本正面临着人口老龄化和“遗物房间”的难题。
这10年来，同类案例已发生10000多起。东京和大阪等人口众多的城市尤为多发。
但按人口比例而言，新潟县汤泽町位居第一，其次是静冈县热海市等其他旅游胜地。
汤泽町町长田村正幸表示，町政府正在研究如何提高公寓的价值。为吸引年轻人移居该地区，一项新举措已在该地区全面实施。在翻新旧公寓时，增设联合办公空间等，以吸引远程办公人员入住。
一些房间改造成联合办公空间，以吸引年轻人入住。
在汤泽町，有一些居民积极安排自己的身后之事，以助解决“遗物房间”问题。
70岁高龄的独居男子
我们采访了一位70多岁的独居老人。他给我们看了一份他在司法代书人协助下拟定的遗嘱。遗嘱中写道，他住的房间以及房间内所有财产都赠与好友等人。他说，他正在安排身后之事，以确保房间不成为“遗物房间”。
以前，他在公寓业主委员会担任理事的时候，也曾为寻找已故公寓居民的继承人而苦恼。
他说：“或许有人会想，自己死了，总会有人来处理后事的，但那会给人添麻烦。事实上，这对业主委员会来说是一件很棘手的事。”
“这类房间很难处理，我担心自己会孤独死，所以觉得自己应该把身后事写进遗嘱里。”
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