韦德体育官方网站 如何判断汕头二手房合理价格

和新房不同，二手房的定价是很随意，完全看卖房业主心态。今天中彩票底气足了多挂两万，明天和老公吵架，报复性调低十万都是常有的事。这里谈谈自己是如何简单判断汕头二手房合理价格，方法纯粹是个人经验之谈，无权威理论背书，看了买便宜点个关注，买贵也不负责。

汕头市区有一定楼龄二手房参考评估价上限。这里说的评估价不是加钱给评估公司做高的评估价，而是没有违规操作下的合理评估价格，银行也是根据这价来放贷。评估价有个体系，会考虑二手房楼龄，学位户型和小区品质等众多因素，给出的价格算是比较客观了，为了促进银行房贷，评估价一般会酌情提高。所以二手房业主挂牌价中隐含的感情，风水和运势因素都会被剔除。例如业主发了财或者小孩考了重本，母猫猫崽分金绝佳漂亮等等，这些对提高评估价没有意义。要想了解房源的评估价也很简单，直接问中介，他们和评估公司有合作直接查到。

二手房评估都是喜新厌旧，次新房由于楼龄新备案价也高所以给出的评估价溢价大，这时候不能参考评估价，要看周边新房价格。特别是在新房扎堆的片区，新房一般在小区品质户型设计都是更好的，没理由二手房卖的比新房还贵。所以在遍地新房卖一万的片区，去接个卖一万二三的二手房就要掂量是否虚高了。汕头不少崭新二手毛坯房都是采取公司过名，尚未办理确权手续。要计算出这些房子原购价很简单。把此房能贷款的最大额度除以贷款比例上限就得出原购价，原购价和挂牌价差额就是卖家盈利或者亏损部分。最后还是保持一贯结论，汕头的二手房市场不至于崩盘，但经历一波调整是必然的。