房价跌了，买房的人却减少了。
中国如今的房地产市场，似乎陷入了一个怪圈，而国家又再次出手，到了明年，房地产将会迎来三个新变化。
房地产市场与社会困境息息相关
2021年，房地产市场渐入寒冬期，导致此主要有3个原因。
第一个原因宏观经济下行。地方财政压力大，国家部门一直在缩减人员规模，再加上国际贸易摩擦和新冠肺炎等等，影响国民收入和国家经济发展。
最直观的感受，就是生育率的下降，并且逐渐降低，几乎都没有恢复。
百姓手里没有钱，自然也没法买房子。
第二个原因是国家宏观政策的调控。
在2008年到2019年期间，是房地产最疯狂的10年。当时国家将房地产列为“最重要的支柱企业”，并配套下调贷款利率、取消银行信贷规模限制等一系列优惠政策，目的是为了拉动经济发展。
当时，中国一半以上的富豪，都与房地产有关。但渐渐的，不少人看中了房地产行业有利可图，开始了“囤房”、“炒房”热潮。
有钱的人手握多套房产，只炒不住，而没钱，只能贷款抢房，再加上孩子上学等政策都与房子有关，即便房价再高，也有人趋之若鹜。
甚至直到现在，仍偶尔听闻几百万买了一套几平米的房子，只为了让孩子有个高考录取分数线低的当地户口。
房地产市场的发展俨然已经到了一个畸形的状态。
因此，国家出台了“房住不炒”的政策，比如控制土地的供应，减少开发商轻松拿到地皮就建房的情况，以及完善差别化信贷政策，坚持“一城一策略”……
一方面抑制了高房价的疯涨，另一方面也恢复了房地产市场中正常的供需关系。
而这两个原因，直接导致了第三个原因的爆发，即“房企爆雷”。
其中最著名的，当属许家印的恒大，如今负债2.5万亿，还不起银行的钱，也无法给购房者交付房子，也让“期房”成了个恶名词。
这三个原因，恶性循环，让房地产市场一时跌入谷底。
如今的消费者，因为没钱不买房，也担心会出现“烂尾楼”而不敢买房。可长此以往，将回到2008年之前的经济下行状态，所以又需要国家进行宏观调控。
如何回暖
第一个措施是取消限购。今年以来，能偶尔听到不少省份陆续取消了限购的政策，特别是二三线城市，只要你有钱，想买几套都可以。
第二个措施是解决烂尾楼的问题。
恒大地产首当其冲，自从许家印“唱铁窗泪”后，相关政府部门就接手了恒大的烂尾楼，并逐步解决，保证交钱的购房者尽快入住。
同时，国家还提出了“保交楼”政策，即开发商必须保证期房按时交付给购房者，并且提高了现房销售的比例，更大程度上避免了烂尾楼。
第二个措施是降低刚需购房成本，主要内容是降低房贷利率和提高公积金贷款额度。
据最新消息，二手房的新增首套房贷利率能到2.65%。
按照国家对房地产市场采取的最新政策，未来有可能会呈现三大趋势。
第一种是开发商的日子不好过。
此前，开发商圈地打出卖房的招牌后，既能向银行贷款，又能从购房者的兜里拿钱，悠哉悠哉地建房、交房，但现在，必须要保证“房必交”，且由于房价降低，利润大不如前。
因此，不少房地产已经转型，比如选择“高档住宅区”项目，以及当地政府的“人才公寓”项目等等。
开发商如今得摒弃旧思想，摸着石头过河了！
第二种是房价将逐渐“稳着陆”。
2021年前后，房价大起大落。这非常不利于房地产市场的稳定，如今，国家出台各种政策，目的是将房价固定在一个范围内，逐渐消除“房产泡沫”的不利影响。
这点，对购房者而言，是一个好迹象。
虽然大多数的国人，仍需要踮起脚尖才能买到房子，但相较于房价大起大落而言，不必担心买亏了。
除了一般购房者，还有低收入群体，也将迎来好消息，比如，未来会有更多的廉租房、保障房入市，足以满足需求。这也是国家出台相关房地产政策所带来的第三个趋势。
在中国的传统中，房子是安身立命的基础。
也因此，房地产市场迟早有一定会回暖，而眼下是黎明前的黑暗，需要个人、开发商和国家一同努力，找到三方都能良性获利的基地，才能更好地促进社会进步。
参考资料：
中国房地产报：2024-11-28：政策“组合拳”发力，房地产迎来拐点！
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