韦德体育注册网页版 13个月以来首次转涨！70城房价出炉，房地产市场到底了吗？

摘要：20城二手房价格同比下滑超10%（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐

这是@闺蜜财经的第1633篇原创

11月15日，国家统计局发布了一系列10月份经济数据。消费、服务业、规模以上工业等均实现了同比正增长。

其中，房地产市场方面持续改善。

基建投资回升，70城房价回暖。

01

10月新房价格：上海领涨，7城市环比上涨。

10月，上海新建商品住宅销售价格相比9月上涨了0.3%，领跑70城新房价格环比涨幅。

70城中，9月仅有3城环比上涨，10月增至7城环比上涨。

其中，厦门、太原、平顶山和桂林新房价格环比上涨约0.2%，深圳、沈阳环比上涨0.1%。

一线城市中，北京、广州分别环比下滑0.7%。

二三线城市新房价格均环比微降0.5%，不过降幅都比9月收窄了0.2个百分点。

其中，新房价格环比降幅超1%的城市有：

宁波、徐州均环比下滑1.1%；

扬州，环比下滑1.4%。

相比去年同期的新房价格价格，仍在筑底，但降幅趋缓。

10月，一线城市的新房价格相比去年同期，下滑4.6%，降幅较9月收窄0.1个百分点。

仅上海的新房价格保持了同比正增长，上涨5%。

同比下滑幅度最大的是广州，下滑10.4%。其次是深圳，同比减少8.1%。再次是北京，同比减少4.9%。

二三线城市的情况相差不大，分别同比下降6%和6.6%，降幅较9月分别扩大0.3个百分点和持平。

02

一线城市二手房价格环比，13个月以来首次转涨！二三线城市降幅收窄。

新房是买的价格，二手房才是卖的价格。

10月，一线城市的二手住宅价格环比微涨0.4%，涨幅不高，但意义重大。是近13个月以来，首次环比价格上涨。

其中，北京环比上涨最快，为1%；深圳环比上涨0.7%，上海环比上涨0.2%。仅广州环比微降0.4%。

二三线城市二手房价格分别环比微降0.4%和0.6%，较9月降幅分别收窄0.5个百分点和0.3个百分点。

10月，70城中二手房价格环比上涨的城市除北京、上海外，还有：

杭州，环比上涨0.8%，涨幅最大；

其次是深圳，环比上涨0.7%；

再次是近期热门的川渝地区，重庆，环比上涨0.5%；

成都，环比上涨0.4%

厦门、武汉，分别环比微涨0.1%。

二手房价格同比仍在下滑，降幅收窄，有待市场回暖。

相比去年同期，一线城市的二手房价格同比下滑9.6%，降幅收窄1.1个百分点。

其中，上海和北京的二手房价格较为坚挺，分别同比下降6.7%和8.4%。而深圳和广州的表现不太理想，分别同比下滑10.9%和12.5%。

二线城市的二手房价格整体表现中规中矩，同比下降8.8%，降幅稍微收窄0.1个百分点。

三线城市二手房价格同比下滑9%，与9月降幅持平。

10月，70城中二手房价格同比下滑幅度超10%的城市有：

厦门，同比下滑14.5%，降幅最大；

武汉、金华，分别同比下降12.9%；

广州，同比下降12.5%；

温州，同比下滑12.3%；

南昌，同比下降11.7%；

唐山，同比下降11.6%；

秦皇岛、泉州，同比下降11.5%；

包头、徐州、襄阳，分别同比下降11.2%；

深圳，同比下滑10.9%；

九江、惠州，同比减少10.8%。

丹东，同比下滑10.7%；

福州、常德，同比下滑10.6%；

呼和浩特，同比下降10.5%；

兰州，同比下滑10.3%。

03

全国固定资产投资同比增长3.4%，房地产开发景气指数（下称“国房景气指数”）环比上涨。

今年1-10月，全国固定资产投资（不含农户）423222亿元，同比增长3.4%，与前9个月涨幅持平。

其中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增4.3%。

房地产开发投资仍在下滑，前10月86309亿元，同比下降10.3%。

其中，住宅投资65644亿元，同比下降10.4%。

同期，新建商品房销售面积和价格，以及房地产开发企业到位资金，三者相比去年前10月，均仍在下滑。不过，降幅较今年前9个月都在收窄。

截至10月末，商品房待售面积同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长约19.6%。

值得注意的是，10月国房景气指数为92.49。4月以来，已连续上涨6个月。

自1998年房改以来，到2018年，房地产行业经历了高速发展的20年黄金时代。尽管期间，局部地区的楼市也曾出现过较大的价格波动（比如海南），但总体上是一路狂奔。

在去杠杆、降负债的新周期，房地产行业踩刹车、快速降温，房价逐渐回归合理水平。但叠加疫情冲击，市场预期持续下降。

今年9月，重要会议首次明确提出“促进房地产市场止跌回稳”。

10月，一系列组合拳救市政策，力度可谓空前。

限购、限售、限价等成为历史，房贷利率也在持续下降，对房企融资给予支持。10月新房和二手房市场均出现了不同程度的改善，整体价格降幅也在减缓，但仍在筑底。

而更多的利好政策有望持续发布。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，将于今年12月1日起实施。

其中包括优化住房交易契税政策、土地增值税优惠政策等。简单来说，就是将降低居民的购房成本，减少二手房的交易成本，以及减轻房企的财务压力。

要房地产市场完全止跌回稳，还有待时间，除了房价预期要提升，大家对于就业、收入的预期也要提升才行。

不过，从市场需求来看，房地产市场的未来还是值得期待。

据任泽平团队发布的《中国住房存量报告》显示，预计2024—2030年，我国年均新增住房需求约9.3亿平/年，不会出现大幅下降至较低水平的情况。

其中，改善需求将成为市场主力军，占比最高，为41.1%；刚需和更新需求分别占比29%和29.8%。

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