韦德体育官方网站官网平台 仓山区，打响第一炮的业主，海纳新潮走进二手房市场

这几年买房的人得有多亏，看看这套房子的交易，便可以知道从2021年之后，福州的楼市的曲线图是一个什么样的状态。

2021年福州的房价呈现出一个高位峰值的状态，仓山区的新楼盘主要集中在三江口，二环外的区域，并不像现在的新楼盘一样，集中在白湖亭的附近。海纳新潮算是赶上了末班车，早早就在2022年的时间里售罄，且是以2.8万的单价，把房子卖光。

如果你们看到当下二手业主卖出的价格，大概率会惊掉你们的双下巴，根本不能用腰斩两个词来形容，只能说是无底线了。这也是海纳新潮的第一套二手房交易，未满2年的状态之下。

成交小区：海纳新潮A区；

成交时间：2024年7月；

成交数据：产权89.84平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，毛坯房，118.8万，成交单价13224元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌190天，期间价格调整一次，最后挂牌125万，买家谈价7万之后双方达成交易，期间带看客户3次，房源体现卖家的诚意度较高。同时，房源属于未满2年的状态，另外还要缴纳5.3的增值税，费用大约在6万左右。

2、海纳新潮A区位于仓山区二环边上，地理位置相对较好，小区周边还有地铁口的配套，它是属于商品房性质，总高11层的低层建筑，密度相对不错，在2023年的6月份交付使用，现在已经有多数业主入住。

3、小区里头，目前挂牌的房源只有1套，也就是多数业主并不想低卖，大家可能也会知道，海纳新潮隔壁的中骏璟宸，曾经以单价1.8万轰动福州城，现在降到13000的单价，恐怕这两个小区的业主都在追悔莫及了。

4、作为海纳新潮第一套二手房成交，虽然不能代表整个小区的价格走向，但也能明显看出现在的价格已经由不得房东说的算，市场会给出一个很明确的答案，这位业主房子挂牌时间超6个月，才得以成交，未来的价格也会基本定调在这个范围。

购房建议

仓山区买房，也是尤为头疼，板块大，相似度高度产品多，价格上也没有很大的差异。白湖亭四大金刚还在相互内卷，又有新的地块开出，新楼盘的价格降低，次新小区的价格一定会降得更多，因为还是未满2年的房子，费用较高。

现在买房是为了能够提升生活品质，合理的价格完全可以更好的把房子进行置换，小编也很建议大家在这个时候换房，有比较多的选择，也可以挑选更适合自己的房源。

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