眼看着2024年就要结束了，回顾这一年的房产楼市，即便经过了各种调控，也没有出现报复式的反弹，反而出现了量价齐跌的走势。
据统计局发布的数据显示，无论是商品房销售面积，还是商品房销售金额，都呈同比下降趋势。那么对正在准备买房，或者卖房的人来说，明年起房价会不会更低呢？
针对这个问题，其实良心企业家曹德旺早在几年前，就已经给出了答案，再结合市场环境，不难发现有些问题，还是比较真实的。
一、安居乐业是根本
曾经有人不止一次问过曹德旺房产方面的问题，不过最经典的房间言论还是：房子是中国人安居乐业的根本，而房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，并建议拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。
对于这番言论，还遭到某知名经济专家的怒怼：这是在误导购房者，如果房子是一堆水泥砖头，那么全国房价就该是一个统一价。
虽说是几年前的言论，但从从现在的房产趋势来看，或许曹德旺的说法更加贴近现实，具体有以下几点。
二、购房需求越来越少
众所周知，国内的新生儿和结婚率已经创下了新低，再加上老年化人口越来越多。试想一下，当现在的90后和00后都已经不愿意结婚买房了，那么未来人口的购房率只会越来越低。
以后只需要继承父辈的房子，就能解决基本的居住需求，所以为什么要给自己太多的经济压力呢？
此外，我们国家的城镇化率也达到了普遍的高度，甚至与发达国家相比，差距也不大。而这就意味着，未来指望农民进城买房，也是一个不太现实的情况。
甚至在他们看来，住在乡下三层自建房里，比在城市中挤那三室一厅还要舒适，并且生活成本更低，环境更好，空气更加新鲜。
即便是进城工作、办事，交通也十分方便，无论是自驾还是坐车，都不需要花费太多的通勤时间。
三、空置房屋严重过剩
尽管在过去的9个月，房屋新开发面积呈下降趋势，但国内的空置房屋依然严重过剩，甚至达到了1亿多套，完全能解决3-4亿人口的居住需求。
再加上开发商从未停止建房的脚步，所以空置房屋只会越来越多。因此，在房子不像过去那么稀缺的情况下，房价上涨的空间幅度必然很小，且下跌的口子也会慢慢打开。
当然，最核心的原因，还是在过去这些年，老百姓的购房需求几乎已经饱和了，很难再出现井喷式的购房现象了。
四、房子不赚钱了
房子作为私有财产，过去很多人跟风买房都有着投资心理。哪怕自己有了房子，也愿意拿出闲置的资金，将其投在房产上。未来无论是自己居住，还是拿去变现，都是一种比较好的投资方式。
可在各地二手房大量挂牌的情况下，以及“认房不认贷”推出后，房子立马就失去了赚钱效应，自然而然的就劝退了很多炒房客。
因此，当炒房客都不看好未来房产楼市，且急于变现的情况下，那么这么多空置房屋又指望谁来买呢？
要知道刚需家庭肯定是消耗不掉这么多的房产资源，最终当循环链断掉之后，不说未来房价会大跌，肯定不会像过去那样的疯涨。
回过头来我们再看曹德旺说的话，不说预言成真，但还是比较真实的。如果你是一名炒房客，那么在如今这个大环境下，尽早将多余的房产卖掉，显然是一个明智的选择。否则，未来房产行情肯定没有你预想中的那么好，反而还会给自己带来更多的困扰。
如果你准备买房，若不是刚需，那么不妨再观望一段时间，等到房价下跌再买也不迟。即便不会下跌，在未来的几年里，也大概率不会出现疯涨的情况。
不管怎样，房子都是我们安居乐业的根本，手里只有一套房子的家庭，也不用太过纠结房价的高低。毕竟房子是住的，不是炒的。即便自己有换房的打算，也建议把现有的房子出掉再来考虑。
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