“富贵不能淫,贫贱不能移”,这句话用在当下的房地产市场再合适不过。
这些年,有人靠房子一夜暴富,也有人因房贷压力喘不过气。
随着住建部公布惊人数据:全国共有6亿栋房屋!
这个数字不禁让人倒吸一口凉气。
这意味着什么?
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我们的楼市真的已经严重过剩了吗?
很多人可能会说,现在的房子不是还在涨价吗?
怎么会过剩呢?
且慢,让我们先来算一笔账:全国14亿人口,约4.9亿个家庭,而房屋总量却高达6亿栋!
平均每个家庭能分到1.5栋房子,这是什么概念?
要知道,一栋房子往往不止一套住房,这样算下来,住房过剩问题确实不容小觑。
让我们深入分析这背后的重大信号。
市场供需失衡眼下的楼市就像一个装满水的气球,看似很大很满,实则危机四伏。一栋房屋保守估计可容纳10人居住,6亿栋房屋至少可容纳60亿人,而我国现有人口仅14亿。
供需失衡已经非常明显,这种过度建设带来的后果不容忽视。
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房企转型在即大浪淘沙,优胜劣汰。
在房屋严重过剩的当下,房企必须改变过去粗放式的开发模式。
未来比拼的不再是谁建得多,而是谁建得好。
品质化、差异化将成为房企竞争的关键词,精耕细作才是出路。
调控政策升级住建部此时公布这一数据并非无的放矢。未来楼市调控将更加严格,从控制新增供应到促进存量消化。房地产税试点扩围箭在弦上,这些措施都在释放一个信号:楼市真正进入存量时代。
市场格局重塑过去那种买房就能赚钱的神话已经一去不复返。未来楼市将进入新的发展阶段,房价回归理性,投机炒作将被严格管控。改善性需求和居住品质将成为市场主流。
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这场巨变其实是房地产市场走向成熟的必经之路。房子是用来住的,不是用来炒的。这句话终于从口号变成了现实。在全国房屋存量数据面前,任何对房地产市场的非理性期待都将被现实打破。
我想说的是,面对这场变局,无论是开发商、投资者还是购房者,都需要调整心态和策略。与其寄希望于房价暴涨带来暴利,不如回归居住属性,理性看待房地产市场。家是用来住的,而不是用来炒的。
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