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今年以来，在深圳市司法拍卖市场上，相继出现了四栋价值超过1亿元的豪宅别墅被拍卖，其中观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区有两栋，华侨城纯水岸有两栋。比较有意思的是观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区的两栋面积上千平方米的别墅没有人要，而华侨城纯水岸两栋别墅却非常抢手，高价成交。

近日，在年末将至，今年深圳市再次出现了今年以来第五栋价值上亿元的豪宅别墅被拍卖，此次拍卖的豪宅别墅不再是华侨城纯水岸和观澜湖高尔夫大宅两个高端别墅小区，而是出自另外一个高档别墅小区，银湖公馆。这个银湖公馆的位置比较特别，位于深圳市罗湖区金湖六街与金湖路交汇处，这是一个在山谷中的别墅小区，三面环山，鸡公山脚下，小区北侧就是银湖水库，处在水库坝脚旁边。这个片区自然环境非常好，聚集了多个高端别墅小区，包括齐明别墅、田园居别墅、银谷别墅、棕榈泉别墅、颐园等。虽然是在山谷中的别墅，但是这个银湖水库片区的配套还是相当好，有高尔夫球场、罗湖人才公园、深圳市罗湖区银湖实验小学、深圳市罗湖未来学校等。可以说这个片区又是深圳市一个富人区。

此次拍卖的这栋别墅为银湖公馆（南区）5栋1C别墅。这是一栋巨无霸别墅，产权证建筑面积只有782.32平方米，但是实用面积约3850平方米，主要是因为这栋别墅地下室没有房产证的面积实在太大，地下室两层（负二层约1380平米、负一层约1250平方米）、地上建筑三层（一层约530平米、二层约390平米、三层约300平米）；车位合计8个，包括地下车位6个，地上2个；此外另有独立花园面积约550平方米。从图片外观看，确实属于顶级豪宅别墅。

但是这么豪华的一栋别墅现在却还是毛坯房，没有装修入住，这不得不说，太浪费了。这么大的别墅，没有装修入住，每个月还得交巨额物业费。当然，几千平方米的别墅，装修豪华的话，装修费用可能也要上千万。也是一笔巨额费用。

这栋豪宅别墅不是登记在个人名下的，而是登记在一家企业名下，此次拍卖，不是深圳法院执行的拍卖，而是被浙江绍兴市中院执行的拍卖。别墅评估价高达1.9亿元，此次拍卖，起拍价只有1.33亿元，比评估价低了5700万元。可惜，拍卖虽然吸引了超过16000人次围观，但是最终还是没有一个人愿意缴纳1330万元保证金报名金牌，别墅遭遇首次流拍。

接下来，这栋别墅会降价进行第二次拍卖，起码降价好几千万，不知道最终会不会有富豪买下。