韦德体育注册老虎机 希腊房地产的投资机会在哪里？专业人士为你解读

日前，希腊房地产中介公司Premier Realty Greece总经理Corina Saias在接受媒体采访时表示，希腊大城市的房产价值继续以强劲的速度上涨，该国房地产市场的投资机会仍在持续。

在住宅领域，雅典房价 2024年第一季度较2023年同季度上涨10.3%，不过增幅低于去年 17.39%的水平。2024年第二季度，价格较2023年上涨12.4%。

比雷埃夫斯本季度增幅最大，同比增涨28.9%。2023年3月至2024年2月，全国私人建筑活动的建筑数量比上一年增加了13%。与此同时，建筑材料价格持续上涨。住宅类房地产Saias指出，尽管成本上升，但国际买家的需求依然强劲。外国投资者尤其青睐奢华和高价住宅，押注未来的资本增值。2023年，外国投资者在希腊的房地产购买额达到了30亿欧元。房地产行业每年约占该国外国直接投资（FDI）总额的20%至35%。虽然短期内价格预计将继续上涨，但通胀上升、建筑成本攀升以及高利率可能会在长期内对投资利润率产生负面影响。在住宅租金收益率方面，希腊的表现优于其他欧洲国家。根据Global Property Guide 2024年3月的报告，希腊的平均总租金收益率在2024年第一季度下降至4.82%，低于2023年第三季度的5.22%。不过，不同地点的收益率有所差异；例如，Patision一居室公寓的收益率为7.5%，而在Platia Amerikis的收益率为6.9%。总体而言，小型公寓的租金回报率通常高于较大的公寓。写字楼市场Saias指出，全球超过 60% 的房地产投资者已将 ESG（环境、社会和公司治理）标准纳入其投资策略。在希腊，由于长达十年的经济危机和新冠疫情导致的“绿色”建筑短缺，呈现出巨大的增长潜力，预计这一趋势至少还会持续十年。到2026年，希腊市场预计将新增38万平方米的绿色办公空间。现代绿色办公楼的投资回报率，黄金地段的甲级物业平均为6%左右，主要地段乙级物业为7% 左右，次要地段的乙级物业为 8% 左右。绿色建筑的租金价格可达每平方米 30欧元以上，比传统办公物业高出30%至 40%。2019年以来，雅典中心区域每平方米写字楼价格上涨了47.3%，东郊上涨了40.6%，南郊上涨了49.9%，雅典西郊上涨了33.3%。学生住房Saias强调，许多投资者都关注学生住房，其回报率约为7%。在整个欧洲，学生住房已成为房地产的主导趋势。公立大学宿舍容纳了大约5%的学生人数，这促使投资者购买未完工的建筑或翻新大学和地铁站附近的旧房产。目标是打造带有私人浴室和共享设施（如洗衣房、游戏区和休闲空间）的配家具单间。雅典的热门需求地区包括Zografou、Goudi、Neos Kosmos、Kallithea、Petralona、Neapoli 和 Ilissia。

物流市场希腊和外国公司的投资兴趣也集中在物流和工业地产上，预期收益率约为7%。Saias表示，希腊在连接欧洲与亚洲方面发挥着关键作用，这推动了对现代化、节能物流设施的需求，尤其是在Oinofita、Magoula、Aspropyrgos和Elefsina等地区。预计到2024年底将建成超过25万平方米的新物流设施。酒店投资2023年，希腊的酒店投资达了30亿欧元，较上年增长23%。这一趋势在过去五年中一直持续，酒店投资年增长率为10%-15%。Travelworks公关部的一份报告显示，即将开业的新酒店中，40%将由国际品牌运营，其余60%将由国内公司主导。根据2024年酒店投资者调查，雅典首次进入欧洲酒店投资十大大都市目的地名单，排名第九。Saias 强调，希腊房地产市场为感兴趣的人士提供了众多有前景的投资机会。（林凌）