前些天，突然看到号称东莞最大的法拍房公司——X易拍的公众号注销信息，这给了小编不小的惊诧。
这家公司作为号称东莞法拍业务最大的公司，竟然注销了旗下的公众号，让人对东莞法拍市场的前景也产生了不小的疑惑。
在房地产下行期已有3年之久，断供潮并没有成为东莞楼市的主流，法拍的C端市场也随着整体的市场下滑而日趋低迷，小编是有所了解的。但是，这么一家法拍龙头企业突然弃坑，着实惊了小编一下。在跟这家企业的管理层人士求证得知，现在的法拍业务不好做，他们公司要转做POS机业务去了。
我们都知道，随着银行风控的加强，银根的收紧，信用卡降额、封卡已经成为日常，这块业务也是日薄西山的行当了。就算这样，这家公司还是义无反顾地踏入，在他们看来，不过就是房地产法拍业务连POS机业务都不如了。可见目前的房地产法拍市场有多凄凉，进而推之，整个房地产的行情的薄凉也可以想象得到了。
其实，东莞房地产行情之惨淡，从去化数据上可以得到更直观的体现。
前几天住建局发布的最新数据显示，2024年5月东莞新房（洋房）的网签仅1263套，均价26704元/平米，无论从市场活跃度还是价格上，都是东莞楼市的低位，而且整个年后的楼市状况都是呈螺旋式下降的趋势。
尽管东莞的土拍可以忽略，新房入市速度也相应减缓，但是新房库存却是在持续上升。截至2024年3月，东莞的新房库存量已经达到了44689套。按照2024年1-5月的月均去化速度，去化周期已经攀升到了惊人的35.4个月。这意味，按照现在的去化速度，就算没有新盘入市，东莞的新房也要近三年才能卖完！
看起来，新房的库存量去化周期正在变得越来越长，而东莞房地产好日子的尾巴却不可逆转地越来越短了。
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