我去，海南取消限购第6城，悄无声息地出现了！
就在昨天，楼Sir无意间扒到了一条『儋州举办房博会』的消息，本想着趁着这个机会，打探一下这活动是个啥子情况。
可结果嘞，不问不知道，一问吓一跳。
原来，海南西部第一大城儋州，竟然已悄然取消限购了！
事情是这样的，楼Sir看到这个消息时，注意到里面有“即买即备案”五个字，便赶紧问了当地从事房地产的好基友：儋州，是不是解除限购了？
对方也没藏着掖着，直接回复，商品房全部取消限购（限购），没正式发文。
而且对方还表示，儋州这一波动作，早在10月24日就有了…
至于消息是否保真，对方又发来一张由儋州市房协制作的海报，并显示即买即备案，自由购房、无需等待。
这内容，不刚好与文章开头官方发出的消息，一模一样嘛。
这么看下来，儋州取消限购的消息，已被坐实。
而这个房地产博览会，也就说得过去了，毕竟政策松动，举办这个活动的意义才更大嘛！
至于具体政策内容，虽然没有正式发文，但楼Sir还是追问了一下。
令人颇感意外的是，儋州这一波取消限购，跟我们之前遇到，还不太一样！
据了解，此次政策只针对的只有新房，也就是我们常说的『新建商品房』，然后省内省外都能买。
但是，二手房买卖还是有限制，即处于限售状态，需要具备相应资格才能购买。
说到这里，大家是不是有点意外？
要知道，之前几个市县，无一例外，都是限售、限购一股脑全部放开。
怎么到了儋州，就变了？
其实这个操作，也是一定有理由的。
试想一下，如果放开限售，将会导致大量二手房东，为了尽快变现而降价抛售。
这样一来，反而更不利于新建商品房的去化。
而且在楼Sir印象中，儋州库存量还不小，要是连限售都要放开的话，那新房市场真心没得玩了。
由此可见，这个决定，是经过一番深思熟虑做出来的。
| 洋浦航拍 楼Sir拍摄
还有一点，这次官方直接释放了“即买即备案”的政策，这也是之前从来没有过的。
我们知道，以前大家买房，流程需要走上一段时间，才能完成网签备案。
而儋州能有这个底气，喊出这个口号，相当于给买房人增添了一些信心。
值得注意的是，儋州也是继澄迈、东方、文昌、乐东、定安等5地之后，第6个取消限购的市县。
再掐指一算的话，迄今为止，海南18个市县，已有1/3取消限购政策。
尽管上述这些地方，有的大大方方官宣，有的地方低调放开，但释放的信号还是不容忽视的。
这说明，海南取消限购，一直都在路上！
至于哪些地方先取消？哪些地方后取消？什么时候取消？其实都是早晚的事儿！
同时也反映出，海南对于取消限购的态度，不会像大家预期的一样，一股脑放开，而是分批次、有节奏、有方法的执行。
为啥这么操作？
楼Sir认为，政策实行只是一方面，另一方面还得看市场的反应和走势。
市场好的话，放开速度自然会稍微快一些；达不到预期，那就慢慢来，毕竟谁也不能一口子吃成个胖子。
这么说，你们觉得对吗？
话说，海南还有那么多市县，为啥偏偏儋州会是第6个取消限购的地方？
看完下面几组数据，你就知道了。
楼Sir把儋州近十年的销售面积和金额扒了一个遍，发现无论销售面积，还是金额，跟之前相比，简直就是惨不忍睹。
销售面积方面，2018年全域限购之前，卖得都还不错。
尤其是2016-2018三年期间，那叫一个火爆，少则卖出102万平，多则直接干到了248万平。
可到了2019年，随着限购的落地，这个表现，都不能用腰斩来形容了，而是直接“三连斩”。
尤其是去年，销售面积竟然还不如十年前，也就是2014年。
这场面，相信谁看了都要肝颤一把。
销售金额方面，也好不到哪去。
之前最火爆的时候，儋州的房子一年能卖出近185个亿，跟去年的33亿相比，相当于直接打了“近2折”，完全一副“打骨折”的样子。
看完这两组数据，各位是不是隔着屏幕都能感受到，儋州稳楼市、促销售的迫切心情了？
同时也不难理解，为啥儋州官方前脚取消限购，后脚就马不停蹄的牵头卖房了？
另外，房价方面，也值得关注一下。
根据前不久省统计局发布的数据，1-9月，儋州成交单价为8694元/㎡。
这个价位，放在海南是个什么水平？
从上图可以看到，今年儋州的房价，基本处于海南的第三梯队，仅略高于昌江、屯昌、琼中、定安等几个市县。
换言之，大家想在海南买房的话，如果选择去儋州置业，成本其实并不算高。
再加上这里又是海南西部第一大城，各类配套也比较成熟，所以也更有资本，来吸引一些岛外客户。
因此，这也是儋州较早取消限购的原因之一。
毕竟这年头，大家买房也更加理智，不像早些年一样，因为一片海就匆忙上车；而是已经意识到，既要面朝大海、出暖花开，也要保证基本的日常生活所需。
那么，儋州这个“房博会”，又是啥情况？
楼Sir这里帮大家浅扒一下，该活动是由儋州住建局主办，房协协办的，组织了30多家房企一起参与，覆盖面也比较广，主城区、白马井、洋浦都有项目参与其中。
另据了解，活动时间为11月22日-24日，一共持续3天时间，主要以线下宣传为主要形式。
不得不说，儋州这次给人一种闷声干大事的感觉。
毕竟，自打全域限购以来，估计很多人几乎没有见到过类似的活动了。
反正，效果咋样还不知道，先把气氛搞起来，毕竟这眼瞅着，海南马上要迎来一大批上岛大军了。
如果能借着这个机会，抓住一波有需求的客户，对于当地来说，那是最好不过的了。
楼Sir最后问一嘴，各位觉得儋州放开限购+官方牵头卖房，各位有啥想说的？欢迎评论区留言~
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