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昨天有位粉丝私信我说，他家的房子在市中心，各种配套齐全，出门就是地铁，生活非常方便，唯一不足的就是房子太老，都三十多年的楼龄了，要是能拆迁就好了。

确实，现在城市中心的房子都是寸土寸金，如果真拆迁了，就能获得不菲的补偿款，靠吃利息躺平也是有可能的。

比如前段时间，上海某位业主拆迁，拿到了1800多万的补偿款，直接起飞，让人羡慕不已。

可是拆迁这种事，可遇不可求，有一定的运气成分，比如遇到城市规划，要修地铁、医院、商场，哪怕你的房龄没有那么老，也是有可能拆迁的。

那为什么大部分老小区还是没等来拆迁，因为住建部有了最新的定调，要对城市中的老小区集中旧改，也就是翻新改造，尤其是房龄超过25年的老小区。

我们看看住建部是怎么说的，在文章中明确了，这次锁定了2000年及以前建造的房子，将会成为旧改的对象。

旧改虽不及拆迁，但好处也是多多，老房子经过翻新改造后，居住体验大大提升，房子也升值了，旧改周期短，不会影响到业主的居住。

我们再把格局放大一些，旧改能够减轻zf的财政压力，众所周知，拆迁是耗时、耗力、耗钱的工程，通常需要三四年的时间才能建好新房。

而旧改的周期非常短，成本也比较低。翻新改造也能提升居住舒适度，改善城市面貌。

还可以增加就业，推动经济发展，由于旧改的规模很大，设计到的范围很广，所以能带动很多行业发展，提升就业率，增加收入。

旧改之下，哪些业主会受益呢？

一是预制板房的业主，预制板房是上世纪七八十年代的产物了，由于结构简单，建造速度快，所以缺点也很明显，比如楼板薄、承重力差、隔音差、防水差等等。

那么在这次旧改的大方向之下，预制板房会优先改造或拆迁。

二是房龄超过25年的老房子，住建部明确了要针对2000年以前建造的房子。

三是城市中心的老房子，本来就有地段上的优势，翻新改造之后，居住体验上去了，房子自然也升值了。