江东新区，海南自贸港最浓墨重彩的一笔。
它的高光时刻，始于国家战略支持，定位海南自由贸易试验区先行区；发展六年多，一支支建设大军奏响了“平地起新城”的华美乐章。
知名企业纷至沓来，产业聚集形成投资热土，自贸港红利，呼之欲出。
作为人人看好的香饽饽，亲近江东却并不容易。
既是领先全国的第四代生态CBD，城市主政官们在规划之初就以可持续发展为核，将该板块的蓝绿生态空间占比稳定在70%以上，可供开发的土地资源不足30%。
而住宅用地占比仅为5%，供应十分稀贵，想要在此收获一套梦中情房，可选性相当有限。
好在，市场又传来了惊喜。
恰逢双十一前夕，江东新区这片热土之上，杀出一匹黑马，它以山东双国企强强联合的超绝姿态，携打磨已久的精装品质现房即将入市。
就在今天，项目首次对外开放了生活示范区，宠粉楼Sir早已快人一步拿到详细资规，这就给大家好好盘一盘这个江东等了好久的尖货。
玺悦东岸，究竟有何过人之处。
| 玺悦东岸 实拍图
享江东新区红利 近国兴主城生活
身在江东新区，本就站在了巨人的肩膀上。而玺悦东岸，位置上的天赋异禀让其左右逢源，既有想象空间，又不失生活的舒适与从容。
众所周知，江东新区以“一港双心四组团”的产业空间格局进行分布。
四大组团分别为国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际离岸创新创业、国际高教科研组团四大组团，构成多元化发展格局。
自贸会客厅 比肩国际视野
玺悦东岸，正坐落于江东新区四大组团中“国际文化交往组团”的核心C位。
定位“海南国际新客厅”的国际文化交往组团，可以说是自贸港面向国际文化交流的一张靓丽名片。
国家领事馆区、文化交流区、滨海度假区、海南省艺术中心……一个个能级配套的倾注，让此地多了分快节奏都市生活最向往的文化底蕴。
越来越多的国内外知名文化企业和机构奔涌而至，未来，这里的人口规模预计可达18万人，将成为整个江东新区的人气聚集地。
现如今，该组团已呈现出惊人的兑现速度，玺悦东岸周边的中冀建勘总部大楼、金域仕家已建成投用，椰青园、春晖园等大型社区都将于今明年陆续交付。
社区及商务商业的落位将进一步集聚区域人气，提升高端居住氛围。
临近主城区 路网通达生活便利
新区之上，四通八达的便捷交通体系更是一张明牌。
往西经过文明东隧道、琼州大桥、新东大桥可以进入白龙商圈、国兴商圈和新埠岛。
西临国兴商圈和主城区，东近江东新区CBD商务区，让玺悦东岸坐享“双城红利”的绝对优势。
还有即将建成通车的海文北路，是日后连接江东大道与海文高速的城市主干路，还能直通机场，不论是城市接驳还是出岛，出行又将快人一步。
在地图上标注一个锚点，我们直观来感受下“一刻钟城市生活圈”的高效便捷。
所谓高效，在于你想逛街买东西，一脚油门直达国兴商圈，大润发、桫椤湾、雅乐里、日月广场，众多商场任君挑选；
所谓高效，在于孩子的教育，确定性十足，不光有项目自建2500㎡公立幼儿园，南门外就是春晖园规划中的幼小公立学校、西侧即达九年制公立学校，一共有超7000个学位，幼小初一站式搞定。
孩子在家门口就可以目送式上学，既方便又安全。
别忘了，周边还有哈罗国际学校、寰岛实验学校、枫叶国际学校、北京师范大学海口附属学校等顶尖学府资源，让家长不再发愁上学问题。
| 示意图 图源视觉生活 已授权
所谓高效，在于你想放松身心的时候，超8000亩迈雅河湿地公园、道孟河湿地公园、芙蓉河湿地公园就在隔壁，信步可达，还有万众期待的海南省艺术中心，也将在年底开放，家门口即可来一场艺术的熏陶。
所谓高效，在于有着稳妥的医疗资源托底，项目周边4所甲级医院环绕，包括海口市第三人民医院江东新区院区、国家三甲海南省中医院江东新院区、海口市妇幼保健院江东院区等等。
日常有个头疼脑热也无需担心，专业的医疗团队为你的健康保驾护航。
居住于此，生活张弛有度，理想触手可及。
高手云集 明星团队为江东筑城
这样的地段，生来就是臻品。
至于项目的实景呈现，更是进一步诠释了什么叫做匹配自贸港生活的城市样板。
敢于这么形容，底气在于玺悦东岸的方案不是复制粘贴，背后有一整个专业设计团队。
| 玺悦东岸 实拍图
比如，项目整体选用了中外国际知名团队设计——国际大师彼得·多雅恩执笔亲历，建筑外立面由澳大利亚·柏涛建筑团队设计，社区园林则由广州山水比德 S.PI.Design操刀。
该设计更是以“安缦岛屿”的前瞻理念，收获了素有“设计界奥斯卡”之称的MUSE设计金奖，拥有着国际级别的满格含金量。
这些行业领先的团队，本着精益求精的精神，通过多次实地考察，与开发商描摹客户画像，洞察需求，剖析关键词，为玺悦东岸量身定制出"无界"的概念。
深知都市人对自然生活的向往，它对传统居住概念进行了颠覆，让居住于此的生活，不再有界限。
如何诠释呢？以水系串联，将一座热带岛屿般的园林贯穿其中，休闲功能与生态园林完美结合。
架空层会客厅、健身工作室、童话森林公园、全龄生态泳池、草坪剧场等室内外功能在项目中自然渗透，全生命周期健康住区的沉浸式生活体验，至此展开。
就连颜值上，玺悦东岸也将无界贯穿到极致。
立面巧妙结合了海口海洋文化风格和海浪的元素，以整体LOW-E中空玻璃+仿石材石灰石工艺的真石漆+铝板，局部干挂石材打造，与传统住宅楼早已拉开身距。
用更高昂的立面成本，不仅提升建筑的耐损度、光洁度、保温隔热等性能，也让建筑如同自然生长于海边一般，形成品质在线的调性空间。让居住这件事本身，成为美的享受。
超高得房率 匹配不同置业需求
事实上，收获脚下这片得天独厚的热土之时，玺悦东岸最先思考的，是如何才能做到1+1大于2。不做千篇一律的产品，而是为业主营造纯粹的美好生活，让阳光任性挥洒，让清风任性吹拂。
项目总占地约58亩，共规划了12栋14/17F的小高层，仅有2.5的容积率，整体均是坐北朝南，双向通透的板楼设计，力求每一套房子都做到极致采光。
要知道，小高层意味着公摊面积小，得房率更高，且居住私密性与舒适度更上一层楼。
首期将推出104㎡-166㎡三至四房，不仅能满足不同家庭的置业需求，而且尺度更加阔绰，让生活更加从容。
比如104㎡三室两厅两卫，经典的LDKG一体化布局，南向主阳台面宽6.6米，家中即可直面欣赏中心园林景观。
作为一家三口的入门级户型，动静分离的设计既能让家庭成员的日常交流更加紧密，又有足够的独处空间，拥有一方静逸的小天地。
最具性价比的124 ㎡三室两厅两卫，得房率更是突破90%。
南北双阳台的设计，极大程度地提升了屋内的通透性与采光度。北向超11米的景观阳台将尺度拉满，IMAX视野，犹如一座向天空伸出的空中露台。
最吸睛的套房式主卧，单拎出270度景观飘窗就是市面上150平产品才能匹配的奢侈视觉享受，舒适度轻松拿捏。
143㎡和166㎡两大户型更有惊喜，采用购房者最不能拒绝的纯板楼结构设计，可享专梯专户，独享专属领域让私密度大大上分。
先看143㎡三室两厅，一上电梯近8㎡的电梯前厅可随意发挥，整面墙的置物柜、鞋柜等，让杂物的收纳变得井井有条。
进门即见LDKG大方厅，超36㎡的大方厅尺度惊人，约7.2米的宽幕阳台，收揽无边园景。
东面还可以作为X空间，“成长性”强，可以是书房、电竞房、婴儿房，灵动百变。
作为本期推出的王炸，166㎡的四室两厅两卫，得房率同样高达90%，光是电梯前厅就有近10㎡的使用空间，基本等同于其他房型一个小房间的空间范围。
其他位置咱们直接用数据说明一切，5.6米宽幕客厅，超8米景观阳台，近5米宽开放式厨房，甚至可以放下其他项目只有别墅才能做到圆桌餐厅。
套房式主卧开间可达4米，光是卫浴空间就做到了1.9米的面宽，不论是实用主义的孩子澡盆，还是享受生活的大浴缸通通都能装下。
每一处都是超尺度的空间体验感，一时间，你还分得清是在家里还是入住了星级酒店吗。
山东双国企开发 江东再现重磅之作
以上种种，玺悦东岸正在以满满的诚意，刷新江东片区人居体验新标杆。
能够重仓布局一个片区，尤其考验一个企业的建设和交付实力，作为国企开发的项目，兑现力和确定性不会差。
更何况，玺悦东岸是由山东能源集团和山东健康共同开发的重磅之作。
山东能源集团，作为山东省委、省政府重组开发的大型能源企业集团，在能源产业、高端化工及新材料产业、高端装备制造产业、现代物流贸易产业等领域中颇有建树。
| 山东能源集团 实拍图
相关数据显示，仅2023年集团就已实现营业收入8520亿元，年末资产总额突破1万亿元，实力可见一斑。
自江东新区启动建设以来，山东能源集团便将海南区域总部设立于此，围绕产业供应链生态圈建设，吸引产业链上下游企业落位集聚，打造产城融合的万亿级特色产业园区。
| 海南能源交易大厦 实拍图
它与江东版块之间的渊源，早已是一场美好的双向奔赴。
山东健康集团，则是医养健康产业整合发展省级平台，以“健康中国”为国家战略，满足全民生命健康需求，提升人民健康生活品质。
秉承着“健康至上、服务至诚”核心的文化理念，山东健康将全生命周期健康服务深度融入社区开发中，并倾力打造真正意义上的“健康建筑、健康园林、健康环境、健康生活、健康物业、健康科技”的全龄健康“6+”社区。
| 山东健康集团全国布局 分布图
数据表明，山东健康已在全国运营管理医疗和养老机构104个，医疗和养老床位近4万张，居家康养服务面积超2000万㎡，产业覆盖山东省内16地市、全国17个省(区市)，产品远销110多个国家和地区。
现如今，山东健康集团入选第二批山东省医养健康特色产业集群，位居中国康养企业500强第2位，且医疗器械感染控制系列产品种类和规模居世界前列。
再看看看房地产板块，截止至2024年5月，该集团开发的房地产项目就达105个，总建筑面积2000万平方米，分布全国12个省市（区）、28个地级市。
不仅拥有房地产开发一级资质，还获得中国十大生态楼盘、中国品牌房地产企业100强、山东十大服务品牌、广厦奖等多个荣誉，项目在上海、珠海、济南、青岛甚至新疆等地全面开花。
旗下的颐养健康实业集团有限公司（简称“健康海南”）更深度参与了海南自由贸易港建设，为加快海南大健康产业布局，同样在江东新区所设立了区域经济总部。
在建设海南自贸港上，两大山东国企更是将山东精神中最珍贵的务实与担当发挥到极致。
自2020年以来，两大山东国企已在海南布局现代物流贸易、数字交易服务、总部经济、高端住宅开发等多元化产业。
地产开发方面，以江东新区为锚点，布局多处核心板块。
目前已开发包含玺悦东岸、同人乐府、山东国际业务集聚区展示中心、国际康养中心、起步区总部基地项目、江东新区南片区综合开发项目；海南能源交易大厦、山能智慧产业大厦等八大项目，涵盖住宅、总部办公、主题产业等。
多元的产品线不仅丰富了江东的业态，也带来了势不可挡的建设力量，可以说江东新区能收获今日的飞速进阶，军功章上自然不会落下两大山东国企的名字。
即将入市的玺悦东岸，作为两大巨头联手在海南共同开发的首个住宅项目，同时也是是江东新区继两大国际社区开发后，近三年来第一个住宅类新入市的现房销售项目。身为山东双国企，当然会立「标杆」的态度打造产品，在玺悦东岸身上，我们看到了优质的设计、全能的配套，还有满满的“安全感”。
选择这种确定性拉满的项目，无疑是放心之选。
如今，项目营销中心和样板间已盛大开放，百闻不如一见，拿好地址赶紧来现场感受一下吧。
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