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土地管理法中明确指出：“农村集体经济组织成员有权依法取得农村宅基地使用权。”

不过近些年很多农民进城务工，导致农村宅基地的闲置问题日益突出。

而且随着城市化进程的不断推进，越来越多的农民在老家拥有宅基地，但在城市里却无立锥之地。

因此国家针对这一现象也放宽了宅基地审批政策，为农民提供了更多自建房的机会。

但是想要在自家宅基地上自建房屋，必须得满足以下4个条件，缺一不可，我们接着往下看。

【新“宅基地”规定发布】

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地

一户只能有一宅，这是我国土地管理政策的规定，旨在保护农村宅基地的合理分配和使用，促进农村的健康、有序发展。

如果一个家庭已经拥有了一套住宅，就不能再申请第二套宅基地。

但如果这个家庭中的子女成年后选择分家，那么这些子女就可以各自申请一套宅基地。

2、农村村民不能以买卖、出租等方式转让宅基地

虽然宅基地属于农民的集体资产，但它不能像其他商品一样被买卖或出租。

这是因为宅基地的使用权与土地所有权是紧密相连的，一旦转让就会破坏农村土地的集体性质。

3、农村宅基地超出面积征税

如果农村村民的宅基地超出了规定的使用面积，就会被征收相应的税款。

这是为了控制农村宅基地的使用规模，防止农民过度占用土地资源。

4、农村村民不能将宅基地用于非农业建设

农村宅基地只能用于建造住宅，不能用于商业或其他用途的建设。

这是为了保护农村土地资源的合理利用，防止农村土地资源的浪费和滥用。

加快健全农房安全管理长效机制

合理安排农房用地 保障选址安全，规范设计施工，统筹行政审批，落实监管责任。

2、完善农房建设现代化 提升建设品质，加强基础设施建设，推动乡村产业发展，提高农村居民生活水平。

3、推进乡村建设治理体系 完善乡村治理结构，加强法治建设，保障农民权益，促进社会和谐稳定。

4、构建动态监测机制 加强农房安全风险防控，建立动态监测系统，及时发现并处置安全隐患。

5、创新农房金融服务 拓宽融资渠道，引导金融资源投向农村建设领域，支持农民住房改善和乡村产业发展。

6、优化农房用地审批流程 简化审批手续，提高审批效率，降低农民建设成本，激发乡村建设活力。

7、强化农房用地执法监管 严厉打击违法违规用地行为，维护农村土地管理和建设秩序，保障农民合法权益。

8、加强农房用地政策宣传 提高农民对相关政策的认知度和理解度，引导农民合理利用土地资源进行建设。

9、鼓励农房用地创新发展 探索新型农房建设模式，鼓励农房用地集约化、多功能化发展，提高土地利用效益。

10、完善农房用地管理制度 建立健全农房用地管理制度体系，规范农房用地管理行为，为农村建设提供有力保障。

2024年宅基地新规：

1.无唯一住房的村民可免费申请宅基地

只要农村户口的村民没有自己的房子住，都可以申请宅基地盖新房。

而且现在审批权限下放到乡镇了，只需要向乡镇相关部门提交申请即可。

而且申请审批时间不超过20个工作日，所以对于无房户家庭来说，这是一个大福音。

2.合规翻建不视为违章

农村村民对自己的老房子不满意，可以对老房子进行翻修或者重建。

只要翻修或者重建之后的面积没有超过规定的标准，而且翻修之后的房屋质量过关，就不会被视为违章建筑。

3.宅基地可继承、可有偿转让

在以前，宅基地不能被继承和转让。但现在不同了，根据2024年新“宅基地”规定：宅基地可有偿转让！

也就是说，父母去世之后，子女可以继承父母的宅基地。

而且子女也可以将自己的宅基地有偿转让给其他农村村民，但前提是要获得村集体组织的同意。

这样一来，既解决了宅基地闲置的问题，又保障了农民的收益权。

4.独生子女户可额外申请宅基地

在之前，农村家庭每增加一个人就需要多分宅基地。但现在不同了，根据2024年新“宅基地”规定：独生子女户可额外申请宅基地！

也就是说，如果一个家庭只有一个孩子，那么这个家庭就可以获得两倍的宅基地。

这样一来，就解决了很多家庭因为人口多而导致宅基地不足的问题。

综上所述，2024年新“宅基地”规定发布，有4个条件要满足：一户一宅、不能出租卖地、超占需缴税、仅限居住用地。

除此之外，还有多项新举措出台，包括：加快健全农房安全管理长效机制、完善农房建设现代化、推进乡村建设治理体系、构建动态监测机制等。

这些新举措的实施，将为农村地区的发展带来更多机遇，同时也将提高农民的生活水平。

不过对于这些新政策，政府还需要加强宣传和监管，确保政策能够真正落地实施。