这阵子楼市的消息那可真不少,跟过年似的,一天一个新花样儿!
什么央行大幅降息、政策松绑延期的,吹得个个眉开眼笑,跟吃了兴奋剂似的,都巴不得立马买套房庆祝庆祝。
就说我那住隔壁的王大妈,平时省吃俭用攒了个首付,这下子一听说这消息,美得跟中了彩票一样,天天嚷嚷着要换个大房子,还琢磨着房价得涨到多少才好脱手呢。
这话听着不吓人,可细想吓一跳啊!这三招组合拳下来,谁还不心痒痒啊?
存量房贷利率一降再降,手里房子越多,省下的钱就越多。
首付比例全面下调,对准刚需和改善,谁不想做这买卖?
再加上房地产金融政策松绑延期,简直就是开闸放水,啥限贷限购的都见鬼去吧!这要还买不起房,那真是没天理了!
就这形势,房价不得噌噌往上蹿啊?开发商笑得合不拢嘴,地产中介笑容满面,买房的一个个眉飞色舞,跟打了鸡血似的!
结果呢?真是怕什么来什么,惊喜变惊吓,开心没两天呢,房价非但没涨,反倒跌了个大跟头!
就拿魔都上海的中天碧云小区来说吧,那可是名声在外的顶级豪宅,风头一时无两,学区没得挑,周边没得比。
之前房价飙到1965万,多少人羡慕嫉妒恨啊。
谁承想一波三折之后,如今房价竟然腰斩到1425万!跌幅将近30%!这消息一出,吓得多少人尿了裤子。
尼玛堂堂魔都滩的豪宅,就这么毫无脾气地跪了?
回头再瞧瞧帝都那边,万柳板块那可是出了名的学区房聚集地,所谓"万万没想到,柳暗花明又一村"。
前几年房价一路高歌猛进,15.3万一平米那是必须的。
现在呢?直愣愣掉到12.7万,跌幅16%!这谁顶得住啊?更别提那中关村、四季青板块了,个个都是名声在外,房价却齐刷刷往下掉,跌幅都超过15%。
这简直是不可思议!利好出尽,房价却掉头就跑,跟预期的南辕北辙,跟买房人的愿望唱反调。
各路大佬集体拜倒在地,专家、学者、经济学家,一个个闭口不言,跟霜打的茄子似的。
记得之前有个什么专家教授信誓旦旦说房价要大涨特涨,现在不知道怂到哪个旮旯里去了。
还有那些天天上蹿下跳忽悠人买房的中介,一个个缩头乌龟,鸟都不鸣了。
就连上头也改口说要"稳地价、稳房价、稳预期",再不提"房住不炒"了。这反差,够大的吧?
其实细细想来,这楼市早就山雨欲来风满楼了。
人口老龄化日趋严重,劳动力减少工资增长乏力,房贷越背越重,大城市人口净流出。
这种大环境下,指望房价反弹,无异于痴人说梦,南柯一梦。
动辄十几万、几十万的豪宅,再多的利好也救不活了。
现在炒房无异于火中取栗,稍不留神,就有可能套牢至死。
所以啊,想在这个节骨眼上买房的朋友们,可得睁大眼睛,擦亮双眼!
千万别被这表象迷了心窍,头脑一热就冲动。
该出手时就出手,该忍住时就忍住,切莫随大流起哄。
留得青山在,不怕没柴烧。只要把握好时机,厚积薄发,必能笑到最后!
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