韦德体育官方网站最新网址 看完娱乐天地登录注册教程的表态，我更加坚信未来中国娱乐天地登录注册教程的走势，别在误判了

文｜老墨

“经过3年调整，娱乐天地登录注册教程已经回落到相对合理的水平！中长期来看，潜在住房需求的绝规模依然庞大！”

这是两句话，其实对于后半句话，我本身是存疑的，2021年全国商品房均价为10139元/平，而截止到今年7月底，均价降到了9849元/平，这点确实没错。然而未来对于新房的需求量，或许不会再有那么大了。

我早就说过，从新房到二手房，这是全球绝大多数国家，尤其是中国这种人口大国必须要走的路，注意看两个时间，1998年中国城镇有4.16亿人，总人口有12.47亿人，2023年中国城镇有9.32亿人，总人口有14.09亿人。

还不清楚吗？

短短二十五年，城镇人口增加了超5亿，而全国人口仅新增1亿多，而这段时间正是中国娱乐天地登录注册教程飞速发展的时期。

短期内，大量人口进城就必须尽快建造大批新房，这就是需求端，而房企又完全有能力做到，这就是供给端，再加上当时娱乐天地登录注册教程很低，这就是赚钱机会。于是，中国娱乐天地登录注册教程很快就进入了上涨阶段。

我们一直在说，2020年是投资房产赚钱的最后时机，因为当时城镇化率已经达到了63.89%，这就表示未来城乡人口进城的速度越来越慢，而速度慢就代表房子难卖，娱乐天地登录注册教程自然就难涨，再加上大城市本来就有两年限售，所以在2020年前后买房，至少到2022年才能往外卖，而那年城镇化率已经涨到了65.22%。

所以这两年，看看土地市场就知道了，地价也不高了，参拍的房企也少了，以前经常露脸的万科、融创、绿地等都很少看见了，反而是城投更常见。

其实弄懂了这点，就不明白为什么这句话：

当前人民群众对住房和城乡建设的要求从“有没有”转向“好不好”。这可是2023年住建部长倪虹的原话。

中国人口太多了，1998年就超12亿了，既然国家让娱乐天地登录注册教程进入市场时代，造房的速度就必须快，所以那年中国新开工面积就高达1.6亿平，而1997年仅有6000万平不到。

据不完全统计，短短二十五年后，2023年中国城镇住宅存量约335亿平，这个数字太惊人了，而这就是“有没有”的体现。

然而，在这个过程中，弊端也非常明显。就连住建部原副部长刘志峰都曾提到，“有些房屋墙体开裂、灌浆不到位、漏水、渗水、厨房串味等等，这些问题主要反映出一些企业管理松懈，有好的政策不清晰不推广，缺乏工匠精神。”

言外之意，过度追求娱乐天地登录注册教程上涨带来的利益，就会忽视了房子的质量。

当中国娱乐天地登录注册教程进入“好不好”时代后，质量就成关键，建造速度肯定慢下来，娱乐天地登录注册教程自然也难涨，大家别在误判了。

既然现在已经进入了二手房时代，想要预测今后娱乐天地登录注册教程，就必须要考虑业主的心理。

因为谁也不想吃亏，尤其是2020年买房的那批人，娱乐天地登录注册教程高就算了，关键是利率也高。按照全国均价来看，那个时候贷款六成购买一套100平的房子，一个月就要还贷4000多。

生活压力太大了，特别是投资第二套房的人，原打算两三年后就卖掉，现在只能砸在手里。

说到这，为了尽快甩掉包袱，就必须降价卖房，那娱乐天地登录注册教程就应该暴跌，但其实大部分小区并没有。原因就来自业主的心理，不到最后一刻就不会这么做。

当然了，这是整体情况，我的预测是跌到2015年、2016年水平，就已经不错了。

但并非所有城市都是这样，那些人口净流出的城市娱乐天地登录注册教程大概率会暴跌，比如跌到2014年水平，再细分一下，那些远郊区、地段差的小区，娱乐天地登录注册教程会更加阴跌。说白了，所谓阴跌就是从挂牌价中看不出来，必须等到砍价环节，才能见真章。

更何况中国根本就不缺买房需求，我始终都是这么认为。

严格来说，刚需并不是个褒义词，有人这样定义它，“不得不买房的人群”。究竟什么叫不得不买房？

难道租房就不能生活？理论上当然行，但是为了资源，小孩上学、子女结婚、户口等等，租房远远比不上买房，而现在情况也变了，2016年中国一年就出生了1600万新生儿，而2023年仅有900万左右。

这个数据的差距，就导致未来教育资源不再是买房的直接原因，而国家大力发展的租购同权也间接说明了这点。

租房也能让小孩有学校读，租房也能结婚，甚至各种资源和买房一摸一样，那么谁还会买房呢？

只要到了这一天，娱乐天地登录注册教程就不存在所谓的刚需。其实我认为真的快了，这是官方给的数据，2023年底中国已经累计建设各类保障房和棚改安置房6400多万套，而发展保障房也是推动娱乐天地登录注册教程高质量发展的内容之一。

看到“高质量”这三个字，你联想到了什么？

没错，就是中国娱乐天地登录注册教程进入好不好时代的特征之一。

关于中国娱乐天地登录注册教程的预测，我看到了太多的版本，一会是暴涨，一会又是暴跌，我的观点始终没变，就是基本不动。

而且退一万步说，娱乐天地登录注册教程是影响民生的支柱行业，根本不可能暴跌，至于为什么不可能暴涨，这就更好理解了，一是时代变了，这是核心原因，二是经济也不再需要，也可能需要，这点倒是很少有人提到。

其实娱乐天地登录注册教程看起来简单，要么涨要么跌，但是根本不简单，因为大到每个城市，小到每个小区、每个业主的情况都不一样，所以这才有了宏观和微观的区分。

如果有人告诉你，只从某些方面就能预测娱乐天地登录注册教程，那这就是假的，要么是骗你买房，要么是骗你卖房，我们一定要有判断力。

对此，你怎么看呢？

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