说个大家不爱听的话，当下房地产或许依然是我国的支柱产业，换句话说中国需要房地产业作为支柱产业，继续长期、稳定、健康发展。主要原因有以下三点：
1、从提振经济增长和稳定社会秩序方面看，需要房地产业继续发挥支撑作用。
房地产发展的这么多年，其早已和多个行业深度挂钩，说它把整个国民经济从不同层次、角度深度关联、嵌合也不为过。从这个意义上说，房地产业决定着国民经济的稳定性和发展质量。
2、从稳定财富价值和恢复大众信心角度，需要房地产业继续发挥提振作用。
因为房价居高不下，导致很多家庭的主要财富都被房子占据着。在中国，从家庭来看，房地产价值大约占家庭财富的7成左右。
对这么基础性、巨量的资产，其价格涨跌不仅对政府的财政收入影响显著，而且对大众心态、投资与消费支出和社会秩序也具有重大影响。
3、只要经济存在波动，就需要实施宏观调控，而房地产业则是调控的重要着力点。
从上面两点可以确定房地产行业对经济有着“稳定器”与“加速器”的功能，所以短期内房地产依然会是宏观调控的关键因素。
近年来，房地产市场发生了深刻变化，国企与央企逐渐成为市场主导力量，尤其是在土地获取方面，民营房企明显势弱。
首先，民营房企面临生存困境。房屋销售乏力、融资渠道受限，导致其难以获取发展资金，而相比国央企，民营房企在融资成本上更具劣势。这种局面使得民营企业对新地块的争夺能力明显下降，甚至逐步失去未来发展的可持续性。
其次，一二线城市依然是开发商重点布局的核心区域。这些城市人口基数大，购房需求相对稳定，尽管楼市整体低迷，但其潜在发展空间仍被看好。
然而，比起行业格局的变化，更令人担忧的是当下房屋空置率不断上升的问题，这已成为市场下行压力的重要因素之一。
住宅空置率问题一直是房地产领域的敏感话题，相关数据往往讳莫如深。即便如此，一些公开数据仍揭示出问题的严峻性。
例如，贝壳研究院曾在2022年8月发布的抽样数据显示，28个大中城市的平均住宅空置率为12%，其中一线城市约为7%，二线城市为12%，三线城市则达到16%。尽管该统计基于3个月以上无人居住的抽样调查，实际空置率可能更高。
除了住宅领域，商业地产的空置率也不容忽视。据第一太平戴维斯的数据显示，2023年第三季度，深圳甲级写字楼空置率攀升至28.3%，高于同期北京的19.5%、上海的19.1%和广州的20.9%。
随着企业倒闭和办公需求减少，写字楼市场租赁需求下降，租金持续走低，甚至逐渐转向买方市场。这种趋势不仅反映了商业地产的供需失衡，也揭示了整体经济环境对房地产的深远影响。
面对日益严重的空置率问题，部分业内专家和学者呼吁通过政策干预来缓解市场压力。原住建部副部长仇保兴提出的“空置税”构想备受关注。
他建议通过税收手段调控房地产市场泡沫，涵盖从房屋买卖到使用的全流程，例如对投资购房征收消费税、对频繁交易的炒房行为征收流转税，以及针对闲置房产征收空置税。
尽管这一提议具有一定的政策意义，但在实施层面仍存在诸多挑战。如何界定空置房的标准？征收依据及税率如何设定？这些都是空置税落地过程中需要解决的关键问题。此外，部分地区已开始试点类似“房东税”的措施，或许为空置税的推广提供了参考路径，但全面实施尚需更多实践与验证。
当前，房地产市场正处于深度调整期。国央企主导、民营房企退缩的市场格局已然形成，高空置率及其对房价的下行压力也在持续显现。对于行业发展而言，如何通过政策引导和市场调节，在平抑泡沫的同时避免更大风险，是未来必须面对的课题。
空置税等政策工具尽管充满争议，但在抑制投机、提升资源利用效率方面或许具备一定潜力。然而，其实际效果如何，还有赖于政策的执行力度与细节设计。
在这一充满变数的环境中，房地产市场的参与者需对政策走向保持敏感，并在投资决策中更加注重风险管控。对于普通购房者而言，关注市场变化并选择适合自身需求的住房，或许是当下较为理性的选择。
韦德体育官方网站
发表评论:
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。