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最近一则消息在朋友圈刷屏:重点城市楼市全面回暖,成交量环比下降5%,同比上涨10%。

这个消息让许多关注楼市动向的人们坐不住了，大家纷纷议论:这波楼市回暖什么情况，是昙花一现还是势头正劲，对普通买房者有什么影响。

重点城市楼市全面回暖的表现

仲夏时节本该是楼市淡季,但今年情况却大不相同，在许多一线城市和热点的二线城市,楼市犹如一台全速运转的引擎,热度丝毫不减。

以上海为例,某知名房产网数据显示,6月上旬,上海新房成交面积环比5月上涨15%,二手房成交量更是大增30%。

而一位资深房产经纪人形容:现在的市场就像打了鸡血一样,每天都有大批客户咨询看房,我们都忙得不可开交。

北京、广州、深圳等城市的情况也大同小异，有数据显示,6月前两周,北京商品住宅网签量达到了5000套,较5月同期增长20%。

深圳二手房成交量也创下了近一年来的新高，这种种迹象表明,重点城市楼市正在全面升温。

这股升温的势头同样还体现在房价上，在成交量激增的同时,房价也出现了不同程度的上涨。

在广州的6月上半月,全市新房均价环比上涨3%,热门板块的涨幅甚至超过5%，深圳二手房价也连续3个月保持上行趋势,6月以来的涨幅已达2%。

面对火热的市场行情,许多买房者难掩兴奋之情：一位刚刚买下二手房的陈先生说:“我原本打算再观望一阵子,没想到最近房价涨得这么快,幸亏当机立断,否则就要多花几十万了。”

但也有购房者对高企的房价颇有怨言,一位剑桥郡小区的意向购房者无奈地表示:本来就已经很贵了,现在又涨价,真是伤不起啊。

成交量环比下降5%,同比上涨10%的原因分析

楼市成交量环比下降5%,同比却上涨10%,这看似有些自相矛盾，但深入分析就会发现,这其中有着复杂的原因。

首先从宏观经济环境来看,今年以来国内经济稳中向好,GDP增速保持在5%以上,居民收入稳步增长,这为楼市的升温提供了坚实的基础。

与此同时央行连续降准降息,市场资金充裕、房贷利率也创下了历史新低，在这样的大环境下,购房需求被充分释放,推动了成交量的上涨。

其次从供需关系的角度分析,重点城市新房供应量持续走低,而改善性住房需求旺盛,二者的矛盾进一步推高了房价,也刺激了成交量的增长。

以深圳为例,上半年新房供应量同比骤降50%,而同期二手房成交量却暴涨80%,供不应求的局面十分明显。

从政策因素来看,虽然近期调控政策有所收紧,但总体仍以房住不炒为主基调,并未出台大规模打压楼市的措施。

在这样的政策环境下,市场预期总体偏暖,助推了成交量的提升，在连续上涨一段时间后,部分城市出现了追涨杀跌的投机氛围,过热的市场情绪也推高了成交量。

正如一位业内人士所言:当所有人都在谈论房子时,楼市就进入了危险期。

重点城市楼市成交量环比小幅回落,更多是出于季节性因素和前期基数较高导致,而同比上涨则反映了当前楼市升温的大趋势，面对复杂多变的市场形势,买房者和投资者又该如何应对呢？

楼市回暖对买房者和投资者的启示

面对全面升温的楼市,无论是买房自住还是投资置业,都需要保持理性和冷静，俗话说得好,房子是用来住的不是用来炒的,这个道理无论何时都适用。

对于刚需购房者而言,楼市回暖固然是利好,但切忌盲目追涨,否则很容易掉入高价房的陷阱。

购房时要坚持三看原则:看区位、看品质、看价格。

这不仅要考虑到交通、教育、医疗等配套是否完善,品质要看楼盘的建筑质量和物业管理水平,价格则要将房价与自身收入相比较,量力而行。

一位置业顾问用了一个生动的比喻:买房就像吃饭,不能光盯着大鱼大肉,也要考虑自己的胃口和荷包。

因此刚需购房者可以把目光投向一些被市场遗忘的小区,这些小区虽然不那么起眼,但房价相对较低,地段也不差,性价比很高。

对于投资客来说,楼市回暖既是机遇也是挑战，一方面上涨的房价和活跃的市场,为他们提供了丰厚的投资回报,但另一方面过热的市场和不断收紧的调控,也让投资风险加大。

一位资深投资客用了一个幽默的说法:炒房就像钓鱼,不能见鱼就跳,要耐心等待,伺机而动。

他认为当前市场虽然火热,但并非所有项目都值得投资，他建议投资者要擦亮眼睛,寻找那些具有升值潜力但又被市场低估的潜力股,比如一些即将建设地铁或者商业中心的板块。

此外他还强调投资客要时刻关注政策风向,切不可头脑发热盲目跟风。

总的来说无论是置业还是投资,都要坚持房子是用来住的,不是用来炒的这个原则。

楼市的变化就像一部精彩的大片,时而高潮迭起,时而峰回路转。在这部大片中,每个人都是主角,都在为自己的家而奋斗。

对于普通购房者而言,楼市回暖既是利好也是挑战，面对纷繁复杂的市场信息,最重要的是要保持理性和定力,不要被表象所迷惑。

要用发展的眼光看问题，这就像选择人生伴侣一样,买房也要找到那个最适合自己的另一半,不求最大最好,但求最合适最舒心。

对于投资者来说,楼市的风云变幻既孕育着机遇,也潜藏着风险，关键是要审时度势、把握节奏,像一个优秀的舞者,在市场的节拍中,找准自己的步伐。

同时也要记住：投资有风险,入市需谨慎。楼市的变化,折射的是一个城市的发展和一个时代的变迁。

只有扎根当下,放眼未来,才能在楼市的浪潮中,找到属于自己的一片蓝天。