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任何房子，说急售，不肯签约的那一刻，房东本质上都不急的。比如上个周末，加班之余，又着急忙慌看了一套新上的套三学区房。

中介小哥哥说房东急售，要在春节前处理完。因为对方现在在深圳，所以看上了谈价也不会回来成都面谈，只会在线上拉腾讯会议聊。

房子位于6楼，同小区同户型房子挂牌价都是200万以上，这套房子之所以挂牌价低20多接近30万，是因为房子客厅窗户正对小区大门外墙。意味着白天到晚上，这里看过去都只有一堵墙可以看，光线不怎么好，视觉上给人的心理暗示也比较压抑。

有了这个硬伤，再加上房东急售，所以挂牌价就比较诚意，比同小区正常房子挂牌价低了几十万。我看完后，觉得自住其实也没啥大问题，这点瑕疵也还勉强能接受。于是赶紧还了一个价，趁机压价到165万。

结果房东听完报价后，又说不急了。所以任何说自己不着急卖的房东，只要肯签约，多半也是急的。任何说自己急售的房东，只要不肯签约，多半也是不急的。

周末还厚着脸皮请教前前前老板换房策略，他人好，也没什么架子，还是以他近30年的经验告诉我说，房产置换在任何时候其实都可以，因为你卖便宜，再买也便宜，买要是贵，卖也多卖几个钱。

只要你自己要买的房子，不是明显坑房，有产权问题、纠纷之类，或者说价格明显高得离谱，新房期房买到烂尾之类，都还好，要涨一起涨，要跌一起跌。当然，你自己要卖的房子，也最好不要存在以上硬伤。

最后，他判断，未来成都房地产市场，会和北京、上海这些成熟城市一样，逐渐进入存量买卖的时代。成熟地段没有那么多新房给你开发出来的时候，你也只能在一大堆二手房里，挑选你自己各方面都还觉得ok的次新房。

目前成都主流的买卖，50%都集中在150万以下的刚需，未来随着经济发展，大家收入提升，也会有更多中产群体涌现，那么他们要换改善房的时候，大概率房子价格段位会集中在200万到800万不等的波段之间。

至于千万豪宅，那是塔尖的人群玩的，大多数人看个热闹就好，很难参与得进去。分化市场下，大家都在各说各的话。有人考上了北京大学，有人在百货公司当售货员，大家都有光明的未来。

所以今后有人说房价涨，是对的。有人说房价跌，也是对的。因为大家讨论的房子，看起来是一个词儿，但实际上是完全不同的产品。买房也好，卖房也罢，都坚持自己的个人判断就好，没必要在网上打辩论赛。

反正就我自己的个人经历而言，这几年最赚钱的时候，还是在前前前老板那里，并不是说他给我的工资最高，而是听了他一句话，买对了一套房。2019年正好也算是房价的高峰期，但因为要买房，就凑巧在高峰期，把县城的一套商品房给处理了，拿着这笔钱置换到成都。

如果说没有在那个时候，把房子置换到成都来，现在可能还拿着县城的那套商品房，继续空在那里吃灰，不产生任何价值呢。