文｜老墨
毋庸置疑，相比较2019年以前，这几年房价确实下跌了不少，但是有的人却不希望继续跌，他们说了如果再跌下去，还是老百姓最受影响，这是真的吗？
听到这种观点，很多人心里都不舒服，那么问题来了，房价到底是涨了好还是跌了好？2025年起又会怎么变？下面就一起来讨论这个问题。
01、未来的楼市还能不能回到20年前？谈到中国楼市的历史，那就必须提到1998年，自从那年住房改革开始，楼市就渐渐进入了飞速发展时代。就拿2000年-2010年来说，短短十年时间，一线城市的房价就年均上涨13%，二线城市房价年均涨幅也超过了10%，三四线城市也在上涨。
这就是普涨，要不然怎么会有这么多人投资，更不会有这么高的空置率。粗略计算，国内空置二手房大概有40多亿平。
所以啊，没享受到好处的人就还想着再涨一波，他们真的能如愿吗？
相当难，暂且不谈上涨空间，光是成本就不能和过去相提并论。这么说吧，10月底全国百城新房均价大概是一平1万6，就算是面积只有89平，贷款六成且利率算3个点，成本也很高。
一个月就要3600，一年就要4万3，现在房价还能涨多少？你要知道最近两三年，全国房价均价就没动过，2021年是一平9800，2024年差不多还是这个水平。
而且未来住房需求也基本不变，还是一年9亿平-10亿平，所以回到20年前的概率很小很小。
02、是不是房价跌了，所有人就真的能买得起房？表面来看，房价跌了，大家当然就能买得起房了，但其实不是这样。
其实怕的不是没首付买房，而是没工资还贷款，楼市持续下滑，工地就可能停工，大批工人就会失业，装修公司就会纷纷倒闭，员工就只能失业，至于建筑业，家具业等等上百个行业都会受波及。
这两三年就是这个情况，房价确实跌了，但问题不再是能不能买得起，而是大家不敢买。
其实买过房的人更难，之前就说过这点，一旦房价暴跌到贷款额以下，那么就可能出现大面积断供。
举个例子，2年前你买了套总价200万的房子，贷款140万，现在总价暴跌到了120万，你说接着还贷还是不还了？这不是我故意说的，现在就出现过。
目前全国住房贷款余额超38万亿，一旦房价暴跌，银行就会出现大量的负资产，这是其一。
其二是地方财政也会受到直接冲击，第三就是民众财富会立刻缩水，毕竟之前央行就给过调查结果，70%的家庭资产都是住房。
总而言之，并不是说房价必须上涨，因为不管上涨还是下跌都必须有人付出代价，所以最好的办法就是稳定。
这也是国家智慧，为什么三番两次提到楼市稳定，因为只有稳定才能保证楼市健康发展，从这点来说，并不是如果房价继续下跌，民众确实会损失的更多，但不是说房价不能下跌，关键是怎么下跌。
对此，你怎么看呢？
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