房地产行业如今已停留于调整阶段，算是初期还是中期，但无论是出于什么时期，长沙楼市短时间内，想要有大的逆转局面出现，我想时间还有点过早。而现在的长沙楼市，新房与二手房如两头野牛一般，各自朝着不同方向发展，长沙楼市还有“春天”吗？
长沙楼市
首先，1月至6月期间，长沙楼市从政策层面着手，全面取消了限购政策，从根本上解决大部分人的买房门槛问题。随后，紧接着就是“以旧换新”的楼市促销去库存手段的出现，如今面对楼市库存压力问题，再次推出了“7天无理由退房”的新玩法。
长沙楼市取消限购
在购房者角度来看，如今在长沙买房，政策上的福利之一，那就是在长沙买房房贷首付最低至15%，而公积金贷款额度提高至80万，对于生育三孩的职工家庭，其住房公积金最高贷款额度提高至90万元。
2024年今年2月，在LPR下调之后，长沙首套房贷利率最低下调至3.75%，二套下调至4.15%。在今年5月，长沙落地央行“517”房贷政策之后，房贷利率更是一度下降，首套房贷利率降至3.45%，二套房房贷利率降至3.65%。
不仅如此，长沙同时也取消了房贷利率下限，也就是说你想要买房贷款省钱，那就要看银行能给你多低的贷款利息了。
那么，政策给予长沙楼市“保护伞”，其楼市7月发展如何呢？
长沙楼市政策保护之下的房价
1、长沙二手房：
挂牌均价10088元/平方米，环比跌幅0.29%，而6月长沙二手房成交5920套，环比销量比5月下降0.56%。也就是说长沙二手房市场在政策加持下，还是没有回暖迹象。
2、长沙新房：
挂牌均价11055元/平方米，环比涨幅0.24%。6月长沙新房成交4909套，成交单价15821元/平方米，6月新房成交量与成交价分别涨幅是47.59%、1.95%。数据上可以看出长沙新房比二手房更受购房者的青睐。
对此，长沙楼市已经很明确，新房市场销量与房价齐涨，二手房市场销量与房价持续下降。所以，面对如此窘境，楼市还有春天吗？有没有不好说，但是楼市调控并未止步。
长沙库存房
第一、市场存量房去化问题。
国家已经开始鼓励国企收购存量房，主要是作为保障性住房，并且明确了所收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。而这种措施，这在一定程度上可以释放市场压力，但二手房源较为分散，且存在各种不确定性因素。只是这种方式实行难度我认为还有一定的难度，短期内效果并非成效。
进城未落户的还有3亿人
第二、城市化率高，但进城未落户还有3亿人。
全国上下14亿人口，3亿人占据了四分之一的人口总量，在城市没落户，基本上意味着还没买房的占多数。这对于楼市来说是一个支撑楼市新起点。不说3亿人都买房，就算1.5亿人买房，那也不的了。据统计，目前全国有4亿套库存房源，如果这1.5亿人都能买得起房，那么库存房源去化就不是问题。库存房源的去化，也会带动新一轮新房市场的积极性。更何况很多在城市即使落户的也未必买了房，很多还是集体户或者空挂户。
楼市限购政策可以再放宽
第三、城市楼市限购政策还有“余地”。
一、二线城市楼市，目前都还保留一定的限购政策。比如最低首付比例，目前最低也只是在15%以上。如果首付比例再下降，能买得起房的势必会增加。而开放限购的话，我认为会带动一波买房潮的出现。政策上还存在一个可以释放的机会，那就是房贷利率还可以下降，当前最低房贷利率基本上在3%，而买房最大问题就是房贷，若是房贷利率下降，30年的房贷也不至于压垮如今的刚需心里防线。
楼市的“春天”何时来？
所以，长沙楼市只是楼市当前的一个现象，多数城市楼市都还在去库存期。楼市不是没有“春天”。只是这个春天何时来？那还要看后期市场调控政策力度与方向。
综上所述，我认为长沙楼市若是政策在一定程度上做让步，二手房库存量下降，那么楼市被盘活还是有机会的。只是高房价才是多数购房者不敢入市的根因。
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